Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

4-Zimmer, Loggia, Neubau

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

739.000 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

94,5 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297711
Anbieter Objekt-ID

H.1.4-FSA

Merkmale

Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Der Freisinger Anger ist ein modernes Wohnquartier, das mit seiner U-Form aus mehreren Gebäuden einen ruhigen, grünen Innenhof schafft - samt Kinderspielplatz, Begegnungsflächen und sogar einem Hundewaschplatz. Die Architektur verbindet klare Linien mit hoher Wohnqualität und bietet ein Zuhause für verschiedene Lebensentwürfe.

Das Quartier bietet nicht nur durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattungen, sondern auch eine Lage, die überzeugt: Nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die S-Bahn sowie an Autobahnen ist hervorragend.

Ein weiteres Plus: Die Zahlung erfolgt erst zum Bauabschluss im Jahr 2026 - ein echter Vorteil für Käufer, die Planungssicherheit und finanziellen Spielraum schätzen. Kapitalanleger profitieren zudem von der 5 % degressiven Abschreibung (AfA).

Beschreibung

Willkommen in dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 94,5 m². Gleich nach dem Eintreten empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen.Geradeaus liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, etwa als Kinder- oder Gästezimmer. Zur linken Seite des Flurs folgt das ruhig gelegene Schlafzimmer, während sich gegenüber das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper sowie Markenkeramik von Laufen und Armaturen von Grohe befindet.An das Bad schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss an - mit praktischer Nähe zur Küche. Diese ist offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) integriert, sodass Kommunikation und Kochen nahtlos ineinandergreifen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia - perfekt für entspannte Abende im Freien.Ein weiteres Zimmer - ideal als ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer - ist vom Wohnbereich aus zugänglich und rundet den funktionalen, durchdachten Grundriss ab.Die Ausstattung überzeugt: Eichenparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage und ein wohnungszugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgen für maximalen Komfort. Die PV-Anlage steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen. Eine E-Lademöglichkeit kann optional nachgerüstet werden.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 147.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.306 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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