Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Loggia in Südwest-Ausrichtung

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

659.000 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

96,1 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297688
Anbieter Objekt-ID

E.1.4-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Das neue Wohnquartier Freisinger Anger steht für urbanes Wohnen mit Herz - in einem u-förmigen Ensemble, das stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Gesamtkonzept vereint. Bis 2026 entstehen hier moderne Eigentumswohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Annehmlichkeiten für Alltag und Lebensqualität.

Neben einem ruhigen, begrünten Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsflächen überzeugt das Projekt durch Features wie Tiefgaragenstellplätze (auch mit E-Ladeoption), Kellerabteile, Hundewaschplatz im Hof, Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell und endfälliger Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit - für maximale Planungssicherheit.

Auch Kapitalanleger profitieren: Dank 5 % degressiver Abschreibung (AfA) bietet dieses Projekt interessante steuerliche Vorteile.

Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur Freisinger Altstadt, mit bester Anbindung an den ÖPNV, die A92 sowie den Flughafen München, wohnen Sie hier urban, grün und zukunftssicher zugleich.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im 1. Obergeschoss: Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 96,1 m² überzeugt mit einem clever durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und stilvoller Ausstattung.

Schon beim Betreten empfängt Sie die geräumige Diele, die direkt in den Essbereich übergeht. Der offen gestaltete Kochbereich fügt sich harmonisch ein und ermöglicht durch seinen durchgesteckten Grundriss den nahtlosen Übergang in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der gesamte Wohn-, Ess- und Kochbereich misst beeindruckende 40 m² - ideal für offene Wohnkonzepte und geselliges Beisammensein.

Eine architektonisch geschickt platzierte Wandnische trennt die Wohnzone vom privaten Rückzugsbereich: Über einen separaten Flur erreichen Sie das helle Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer), ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Markenarmaturen von Grohe und Laufen, sowie ein separates WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich bieten Zugang zur sonnigen Loggia in Südwest-Ausrichtung - ein echtes Highlight für entspannte Nachmittage und milde Abende.

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, Mehrschichtparkett aus Eiche, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage und selbstverständlich Aufzug im Haus.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 131.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.056 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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