Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Wohnen mit Weitblick: 4-Zimmer-Neubau, barrierefrei

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

769.000 €
Etage

4. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

99,5 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297699
Anbieter Objekt-ID

F.4.2-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Das U-förmige, barrierefreie Ensemble fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Ein autofreier Innenhof mit Grünflächen und praktischem Hundewaschplatz schafft eine angenehme Atmosphäre für Familien und Tierliebhaber.

Die Lage überzeugt durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und exzellente Verkehrsanbindung. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür - maximaler Komfort und modernes Wohnen in einem.

Hier erleben Sie nachhaltige Bauweise und Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Freisings.

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (99,5 qm) vereint modernen Komfort mit einem traumhaften Panorama. Von der offenen Loggia aus genießen Sie den Blick über Freising - ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.

Der Grundriss bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept: Von der Diele gelangen Sie in den privaten Bereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem modernen Duschbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung im Alltag. Im zweiten Flur liegen ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit circa 34 qm bildet den kommunikativem Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung - hier lässt sich jeder Sonnenstrahl genießen.

Barrierefreier Zugang per Aufzug von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung garantiert bequemen Komfort. Ausgestattet mit Mehrschicht-Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Markenarmaturen von Grohe und Laufen sowie einer Videogegensprechanlage, bietet die Wohnung höchste Wohnqualität.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: die Möglichkeit der endfälligen Zahlung und die 5% degressive AfA. Ein sicheres Investment mit Einzug 2026 in einem lebendigen Wohnquartier.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 153.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.399 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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