Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Bädern

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

899.000 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

116,3 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297710
Anbieter Objekt-ID

H.1.1-FSA

Merkmale

Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Punkthaus H , das Teil des modernen Neubauprojekts Freisinger Anger ist - urban im Charakter, grün in der Umgebung und klug geplant für langfristige Wohnqualität. Das Gebäude überzeugt durch ein kompaktes, elegantes Konzept mit klarer Formensprache, hellen Grundrissen und funktionalen Verbindungen zwischen Innen- und Außenraum.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, hochwertige Sanitärobjekte von Laufen und Armaturen von Grohe sind Standard. Die weitläufige Loggia fungiert als zweiter Wohnraum im Sommer - ein durchdachtes Element, das den Komfort entscheidend erhöht.

Attraktives Kaufargument: Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig, das heißt erst bei Bezugsfertigkeit - ein finanzieller Vorteil, der Sicherheit und Flexibilität vereint. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von der 5 % degressiven Abschreibung nach §7 EStG - steuerlich äußerst attraktiv.

Die Lage verbindet Ruhe mit starker Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Nähe. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss nach München ist schnell erreichbar - ideal für Berufspendler. Spazier- und Radwege, Parks und begrünte Höfe bieten Raum für Entschleunigung.

Freisinger Anger steht für Wohnen mit Stil, Rückzugsmöglichkeiten und Weitblick - in einem Quartier, das Zukunft mit Lebensqualität verbindet.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im 1. Obergeschoss des Punkthauses H - einem Ort, der Großzügigkeit, klare Linien und funktionale Eleganz vereint. Auf rund 116,3 m² Wohnfläche erleben Sie ein Raumgefühl, das sowohl durchdacht als auch komfortabel ist - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die einfach gerne großzügig wohnen.

Der Eingangsbereich öffnet sich in eine geräumige Diele, die nicht nur Platz für Garderobe bietet, sondern auch direkt zum Gäste-WC führt. Linkerhand betreten Sie das erste Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Direkt daneben liegt das zweite Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur großen Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl diesen beiden Zimmern als auch dem Wohn- und Essbereich großzügige Außenflächen bietet.

Gegenüber liegen das moderne Duschbad mit klarer Gestaltung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - funktional und gut erreichbar.

Das Zentrum der Wohnung bildet der offene, weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich - hell, einladend und offen gestaltet für eine lange Küchenzeile oder Kücheninsel, ganz nach Ihren Wünschen. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Loggia holen das Licht bis tief in den Raum und schaffen eine luftige Wohnatmosphäre.

Am Ende des Wohnbereichs liegt das Schlafzimmer mit Bad en Suite - ein komfortabler Rückzugsort, klar strukturiert und angenehm privat.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 179.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.805 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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