Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

659.000 €
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

101,6 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297687
Anbieter Objekt-ID

E.0.3-FSA

Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Garagenstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung
Keller
Personenaufzug

Lage

Der Freisinger Anger in der Angerstraße Freising ist ein modernes Neubauquartier, das für barrierefreies, hochwertiges Wohnen mit durchdachter Architektur und klarer Lebensqualität steht. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen - alles bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Freising mit direkter S-Bahn-Verbindung nach München ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Mehrschicht-Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während eine komfortable Fußbodenheizung angenehme Wärme liefert. Bodentiefe Fenster garantieren maximalen Lichteinfall, während die Sanitärausstattung von Laufen und Grohe-Armaturen stilvolle Funktionalität bieten. Die Kombination aus zwei Terrassen, einem Privatgarten, zwei vollwertigen Schlafzimmern, separatem WC und Hauswirtschaftsfläche schafft ein Wohnkonzept, das ebenso flexibel wie zukunftsweisend ist.

Besondere Vorteile für Käufer und Kapitalanleger:
- Barrierefrei nach BayBO §48 - ideal für jede Lebensphase
- Endfällige Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit - maximale Planbarkeit
- 5 % degressive Abschreibung (AfA) für Kapitalanleger nach §7 EStG - steuerlich attraktiv

Ob als stilvolles Zuhause mit Garten oder als langfristige Investition - diese Wohnung vereint Raum, Licht und Lebensqualität in einer der besten Lagen Freisings.

Beschreibung

Willkommen in Wohnung E.0.3 im Freisinger Anger - eine barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit ca. 101,6 m² Wohnfläche, ideal für alle, die großzügiges, komfortables und zukunftssicheres Wohnen mit grüner Umgebung kombinieren möchten.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten mit einer freundlichen Diele, die in den offenen Essbereich übergeht. Von dort führt ein elegant gestalteter, durchgängig begehbarer Kochbereich mit moderner Wandzeile in den großzügigen Wohnbereich - gemeinsam bilden diese drei Zonen eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit ca. 40,1 m². Eine bodentiefe Fensterfront öffnet den Wohnraum zur ersten Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist - ideal für sonnige Stunden oder ruhige Rückzugsorte.

Beidseitig der Küchenzeile führen Durchgänge in den privaten Wohnbereich: Hier liegen das ruhige Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche, Rainshower und Badewanne, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieses Zimmer bietet - wie auch der Essbereich - Zugang zur zweiten Terrasse mit angrenzendem Privatgarten, der zusätzliche Lebensqualität und grüne Erholung im Alltag bietet.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 131.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.056 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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