Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

4-Zimmer-Neubau mit zwei Bädern, Loggia und HWR

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

739.000 €
Etage

3. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

98,4 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297697
Anbieter Objekt-ID

F.3.1-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem barrierefreien Neubau innerhalb eines modernen, u-förmigen Wohnensembles, das bis 2026 fertiggestellt wird. Insgesamt entsteht hier ein hochwertiges Quartier mit Fokus auf Lebensqualität, Stil und Nachhaltigkeit - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Besondere Pluspunkte:
- Endfällige Kaufpreiszahlung - bedeutet: Keine Belastung während der Bauzeit
- 5 % degressive AfA für Kapitalanleger - steuerlich attraktiv
- Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, Großformatfliesen in Bad & HWR
- Sanitärausstattung von Laufen, Grohe Armaturen mit Rainshower-Dusche
- Videogegensprechanlage für Komfort und Sicherheit
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG
- Hundewaschplatz im Innenhof - praktisch für Tierfreunde

Lage
Die Wohnanlage entsteht in gefragter Stadtrandlage von Freising, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an den ÖPNV, schneller Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Nähe zur TU München - ideal für Berufspendler, Familien und Investoren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ca. 98,4 m² Wohnfläche modernes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Herzstück ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 33 m², der viel Platz für individuelle Wohnideen lässt - z. B. eine offene Küche in L-Form, perfekt für kommunikatives Kochen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Stauraum. Direkt daneben liegt das erste moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche - ideal für Gäste oder Kinder.

Rechts der Diele erschließt sich ein vielseitig nutzbares Zimmer - Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer ganz nach Bedarf. Ein Flur führt weiter zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, einem weiteren Schlafzimmer sowie dem großzügigen Master-Schlafzimmer, das mit Ruhe und Platz überzeugt.

Besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - ideal für entspannte Abende mit Weitblick.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 147.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.306 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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