Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Weitblick über Freising - 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Loggia

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

719.000 €
Etage

4. OG
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

96 m²
Baujahr

2026
Garage

28.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297691
Anbieter Objekt-ID

E.4.4-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Mit dem „Freisinger Anger“ entsteht bis 2026 ein u-förmiges Ensemble aus acht Gebäudeteilen, das urbanes Wohnen mit natürlichem Umfeld verbindet. Die zentrale Lage in Freising Süd bringt Sie in wenigen Minuten zur historischen Innenstadt, zum Bahnhof und zur A92 - mit optimaler Anbindung an München, die TU Weihenstephan und den Flughafen.

Die Anlage überzeugt mit vielen durchdachten Details:
- Hundewaschplatz im begrünten Innenhof
- Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
- Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
- Kinderspielflächen und autofreie Wege

Ein besonderes Kaufargument:
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt endfällig bei Fertigstellung - Sie zahlen erst, wenn Ihre Wohnung bezugsbereit ist. Das bedeutet für Sie maximale finanzielle Sicherheit - ganz ohne Zwischenfinanzierung.

Auch Kapitalanleger profitieren: Durch die Möglichkeit der 5 % degressiven AfA lässt sich dieses Investment steuerlich optimal nutzen.

Ob zum Selbstbezug oder als Anlage - hier wohnen Sie modern, nachhaltig und in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk des modernen Neubauprojekts erwartet Sie diese etwa 96 m² große, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung - mit durchdachtem Schnitt, hochwertiger Ausstattung und einem wundervollen Ausblick über das Quartier bis hin zur Freisinger Altstadt.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich auf rund 40 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die halb-offene Küche mit zwei seitlichen Zugängen gliedert sich elegant in den Raumfluss ein - so entsteht eine perfekte Kombination aus Offenheit und Struktur. Durch die großen Fensterflächen und die Südwest-Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist, wird die Wohnung mit Licht und Weite durchflutet.

Der private Wohnbereich wird über einen separaten Flur erschlossen: Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. In der Diele bietet eine Nische Platz für eine elegante Garderobenlösung.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
- Mehrschicht-Parkettboden aus Eiche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- Sanitärobjekte von Laufen
- Armaturen von Grohe
- Videogegensprechanlage
- Aufzug bis zur Wohnung - direkt von der Tiefgarage

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 143.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.243 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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