Freisinger Anger

Vogelperspektive Projekt Freisinger Anger

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Freisinger Anger

Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in urbaner Lage

Effizienzhaus 55

Adresse

Angerstraße 38, 85354 Freising
Preis

739.000 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

98,3 m²
Baujahr

2026
Garage

25.000 €
Anzahl Garagen

1
ID

297705
Anbieter Objekt-ID

G.2.2-FSA

Merkmale

Barrierefrei
Garagenstellplatz
Keller
Personenaufzug

Lage

Die Wohnung befindet sich im Haus G des Freisinger Angers, einem modernen U-förmigen Wohnensemble in Freising, das bis 2026 fertiggestellt wird. Acht stilvolle Baukörper fügen sich zu einem lebendigen Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität, viel Grün und ruhigen Innenhöfen zusammen.

Geplant wurde nicht nur mit architektonischem Anspruch, sondern mit viel Gefühl für echte Wohnbedürfnisse: barrierefreie Zugänge, Tiefgarage mit Aufzug, großzügige Fahrradstellplätze, ein durchdachtes Energiekonzept - und als charmantes Extra: ein Hundewaschplatz im Innenhof für vierbeinige Mitbewohner.

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Nahversorgung, Schulen, Cafés, ÖPNV und Ärzte sind fußläufig erreichbar, während Isarauen und Altstadt zu Spaziergängen und Freizeit einladen.

Beschreibung

Willkommen in dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit ca. 98,3 m² Wohnfläche modernes Wohnen für Menschen mit gehobenem Anspruch bietet. Die barrierefreie Ausführung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gleich nach dem Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der rechts der Hauswirtschaftsraum abgeht - ideal für Waschmaschine, Staubsauger & Co. Direkt danach folgt das erste Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: großformatige Fliesen, bodengleiche Rainshower-Dusche, Grohe-Armaturen und edle Keramik von Laufen.

Links der Diele liegt das erste Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² - lichtdurchflutet, freundlich und stilvoll. Große Fenster sorgen für Weitblick, während der Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia entspannte Abendstunden garantiert.

Vom Wohnbereich zweigt ein privater Flur ab, der Sie in das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und in das zweite, ebenfalls hochwertig ausgestattete Duschbad führt - eine optimale Raumaufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften mit dem Wunsch nach Privatsphäre.

Die Ausstattung überzeugt durchdacht und hochwertig: Mehrschicht-Eichenparkett, Fußbodenheizung, zwei moderne Bäder, Videogegensprechanlage und große Fliesen in Bad und HWR. Auch praktisch: Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür - bequem, sicher und alltagstauglich.

Und das Beste: Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig erst bei Bezugsfertigkeit - das schafft Planungssicherheit und finanziellen Spielraum, insbesondere auch für Kapitalanleger, die von der 5% degressiven AfA profitieren möchten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 13.08.2031
Endenergiebedarf: 62.5
Energieträger: Nahwärme
Ausstelldatum: 2020-08-08
Energieklasse: B

62.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 147.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.306 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Freisinger Anger

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Zimmer

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Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (3)

Referenzen (6)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

Philipp M. Osteroth
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

Christian Matzke
KWAG Neubau GmbH
+49 (0)89 15701240
truderinger-morgen@kwag.de

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