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Berg am Laim Neubau von Eigentumswohnungen in idealer Lage
Wohnen am Michaelibad
Einen Katzensprung von der U5/U7-Haltestelle "Michaelibad" entfernt, entsteht in Kürze das kleine Neubauprojekt "Wohnen am Michaelibad". Die Baugenehmigung liegt vor und so werden am Hachinger Bach zwei Häuser mit jeweils sechs Eigentumswohnungen gebaut werden.
Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet den idealen Platz dafür. Es liegt angenehm ruhig, ein gutes Stück vom Stadtverkehr entfernt und ermöglicht mit der vor der Haustür liegenden U-Bahn doch die schnellstmögliche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Münchner Innenstadt. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, im Erdgeschoss haben sie eigene Gärten, im Obergeschoss und Dachgeschoss Balkone, die beiden Hauszugänge liegen an der Nordseite. Die Wohnungen haben selbstverständlich ein zugeordnetes Abteil im Keller, zwei der Erdgeschosswohnungen darüber hinaus direkten Zugang zu voll ausgebauten Hobbyräumen mit zweitem Bad. Die vier Wohnungen im Dachgeschoss sind als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Diese haben eine luftige Raumhöhe von über 3 Metern und dank Mansarde eine deutlich über der Wohnfläche liegende Nutzfläche. Jede Wohnung erhält einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage; die Ein- und Ausfahrt liegt an der Nordostseite und hält damit ebenfalls jeglichen Verkehr von Gärten und Aufenthaltsbereichen fern. Besondere Bedeutung hat in dieser zentrumsnahen Lage die Unterbringung von Fahrrädern und so sind insgesamt 24 Fahrradstellplätze eingeplant.
Die Wohnanlage wird in gesunder, wertbeständiger Massivbauweise mit hochwärmegedämmtem Ziegelmauerwerk (Fa. Schlagmann) errichtet. Um Wärmeverluste möglichst gering zu halten, werden Kunststofffenster mit wärmegedämmten Mehrkammerprofilen und Dreifachverglasung eingebaut. Zudem erhalten sämtliche Wohn- und Schlafräume ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Warmwasserproduktion übernehmen neben dem modernen Gas-Brennwertkessel Solarkollektoren auf dem Dach. Die Angaben gemäß EnEv sind: Endenergiebedarf des Gebäudes 37,7 kWh (m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas.
In den barrierefreien Erdgeschosswohnungen laden schöne Terrassen und Privatgärten zum Entspannen ein. Die oberen Wohnungen erhalten Balkone.
Besonderheiten
sehr ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
U-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe
Gesunde Ziegelbauweise
barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
direkt am Naherholungsraum "Hachinger Bach" gelegen
gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in der näheren Umgebung
Ausstattung - Highlights
Fenster
Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit wärmegedämmten Mehrkammerprofilen mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Gummilippendichtung.
Bodenbeläge
Wohn-/Ess-, Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer, Flure, Abstellbereiche sowie offene Küchen ehalten einen fußbodenheizungsgeeigneten Parkettbelag in Eiche des Herstellers Bauwerk, Dicke ca. 15mm mit 3mm Nutzschicht.
Balkon / Terrasse
Frei auskragende Balkone in Ortbeton oder aus Stahlbetonfertigteilen ausgeführt und thermisch getrennt. Balkongeländer ausgeführt als Stabgeländer entsprechend Farbkonzept des Architekten.
Sanitäre Installation
Die Sanitärräume werden mit Fliesen in der Größe 30x60cm ausgestattet. Der Fliesenspiegel im Duschbereich wird raumhoch; an Toiletten und Waschbecken wird 1,2 m hoch gefliest. Alle Beläge werden im Zuge der Bemusterung vorgelegt. Einbau von elektrisch beheizten Handtuchtrocknern zusätzlich zur Fußbodenheizung. Um individuellen Einrichtungswünschen nicht entgegenzuwirken, wird auf die Bestückung mit Grundaccessoires (wie z.B. WC-Papierrollenhalter, Spiegel, Ablagen, Handtuchhalter, Duschabtrennung, etc.), bewusst verzichtet.
Heizung
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellergeschoss in energiesparender und umweltschonender Brennwerttechnik.
Lage
Der Charme des Stadtteils Berg am Laim erschließt sich dem Betrachter oftmals erst bei näherer Betrachtung. Dabei liegt er ziemlich zentral, grenzt direkt an das In-Viertel Haidhausen und ans ebenfalls hoch im Kurs stehende Trudering an. Berg-am-Laim ist seit über 100 Jahren Teil der Stadt München und gewann für die Stadt bereits in den 1930er Jahren große Bedeutung als die genossenschaftlich initiiert und heute noch mit ihrem Spitznamen bezeichnete "Maikäfersiedlung" entstand ? übrigens gar nicht weit von der Lage unseres Bauvorhabens entfernt. Die "Maikäfersiedlung" gibt es auch heute noch, allerdings in weiten Teilen neu aufgebaut und um ein Nahversorgungsangebot für die Berg-am-Laimer erweitert. Was die Lage des Bauvorhabens "Wohnen am Michaelibad" zweifellos auszeichnet ist die ideale Anbindung an die U-Bahn. Es sind nur wenige Schritte bis zur Haltestelle. Dabei lässt es sich ausgesprochen gut und ruhig dort wohnen. Westlich unmittelbar angrenzend liegt das Naherholungsgebiet "Hachinger Bach" mit Spazierwegen im Grünen und zu den anderen Seiten hin erblickt man adrette Wohnhäuser, vielfach im Kaffeemühlenstil der 1930er Jahre erbaut.
Michaelibad und Ostpark gehören zwar offiziell nicht mehr zum Stadtteil Berg am Laim, liegen aber quasi fast gegenüber unseres Bauvorhabens und eröffnen damit in nächster Nähe weitere wunderbare Möglichkeiten zur Freitzeitgestaltung: z.B. Biergarten, See und Badeanlagen.
Energieausweis
Energieträger
Gas
Art des Energieausweises
bedarfsorientiert
Energiebedarfswert
37,7 kWh (m²·a)
Energieeffizienzklasse
A
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Vermarkter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Ungererstraße 75, 80805 München
