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PAG Planungsgesellschaft
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Wohntyp
Reihenhaus, Sanierung, Stadthaus, Townhouse, Haus
Preis
1.485.000 € - 1.749.000 €
Zimmeranzahl
4 Zimmer
Wohnfläche
136 m² - 162 m²
Bezugsfertig
vsl. Juni 2024
Einheiten
5
Kategorie
Gehoben
Entfernungen
anzeigen
Objekt-ID: 24326
Aufrufe: 7 697
Moderne Haustechnik
Eingebettet in grüne Außenanlagen entsteht im „PFARRWEG21“ ein exklusives Wohnensemble, das heutigen Ansprüchen an modernes und nachhaltiges Wohnen Rechnung trägt, ohne Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen. Umfangreich saniert und umgebaut, erfüllen die fünf Stadthäuser Energieeffizienzklasse A.
Unabhängig von fossilen Brennstoffen
4 Zimmer zzgl. Hobbyraum
KP zzgl. Stellplätze
Zwischen dem bodenständigen Giesing und dem exklusiven Haidhausen entstehen im „PFARRWEG21“ fünf exklusive Stadthäuser.
Durch die zentrale Lage genießen Sie die Vorteile beider Stadtteile in unmittelbarer Nachbarschaft. Von Parks und Grünflächen für Sport und Erholung über ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants bis hin zu Münchens Hotspots für Kunst, Kultur und Unterhaltung: vom „PFARRWEG21“ aus liegt alles in greifbarer Nähe. Das Deutsche Museum oder das Muffatwerk sind beispielsweise jeweils in rund 15 Minuten mit dem Radl erreichbar.
Insbesondere bei der Wärme- und Energieversorgung punktet der „PFARRWEG21“. Im Vergleich zu fossilen Brennstoffen oder Pelletheizungen leistet vor allem die hocheffiziente Luftwärmepumpe ihren Beitrag, sowohl den CO2 -Ausstoß als auch die Feinstaubemissionen niedrig zu halten – dreifachverglaste Fenster und eine Wärmedämmung nach neuesten Standards runden das nachhaltige Konzept ab.
Auf insgesamt vier Etagen bietet jedes Haus mit Wohnflächen von 136 m² bis 162 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung: Die smarte Aufteilung der Wohnräume schafft genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche sowie ein separates Gäste-WC – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die oberen Etagen sind den privaten Rückzugsräumen der Familie vorbehalten. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und bietet dadurch genug Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight, das nicht nur schön anzusehen ist, sind die Dachgeschosse. Hier befinden sich die Masterbereiche für die Eltern, ebenfalls mit separaten Bädern.
Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen Hobbyraum im Untergeschoss, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Neben einer durchdachten Raumaufteilung überzeugen die Stadthäuser im Inneren durch exklusive Materialien und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Luft durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente.
Auch bei der Auswahl der Produktlinien und Ausstattungsdetails wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität gelegt.
Edle Echtholz-Parkettböden der Schweizer Firma Bauwerk verleihen allen Wohnräumen ein stilvolles Wohnambiente mit natürlicher Note.
Formschön und elegant präsentieren sich auch die Bäder: exklusives Feinsteinzeug und Armaturen der italienischen Firma Gessi, bekannt für ihren Anspruch an Design, Innovation und Nachhaltigkeit, z. B. durch geringeren Wasser- und Energieverbrauch, machen Ihr Bad zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.
Münchens Osten bietet eine attraktive Kombination aus Naturnähe und Urbanität. Das Straßenbild des traditionsreichen Stadtteils Giesing ist geprägt von urigen Kneipen, Cafés und Restaurants – wie geschaffen zum Flanieren und Verweilen. Die Lage im südöstlichen München hat in den letzten Jahren einen enormen Aufschwung erlebt: Neue Parkanlagen, Einkaufszentren, Spiel- und Sportplätze, beste Verkehrsanbindungen sowie ein modernes, urbanes Flair machen diesen Stadtteil heute so begehrt.
Das direkt benachbarte Haidhausen steht dagegen schon seit Jahrzehnten für gehobenes städtisches Wohnen in der bayerischen Metropole. Für alle, die das Außergewöhnliche lieben, finden sich hier individuelle Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien.
Durch seine Lage kann „PFARRWEG 21“ auch mit idealen Verkehrsanbindungen überzeugen. In nur ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den Giesinger Bahnhof (U- und S-Bahn). Von dort sind es z. B. nur ca. 7 Minuten zum Sendlinger Tor. Fast vor der Haustür vom „PFARRWEG21“ liegt außerdem die Bushaltestelle Balanstraße mit direkter Anbindung z. B. zum Ostbahnhof.
Aber nicht nur die ÖPNV-Verbindungen in Richtung Stadtzentrum sind vorteilhaft – auch stadtauswärts gibt es jede Menge Highlights. Für Sport- und Freizeitaktivitäten liegen Ihnen z. B. der nahe Perlacher Forst, das herrliche Fünf-Seen-Land oder das wunderschöne Voralpenland praktisch zu Füßen. Die Isar erreichen Sie mit dem Radl in rund 10 Minuten. Für Autobesitzer interessant: Der Mittlere Ring und die Auffahrt zur Autobahn A8 sind nur vier Fahrminuten entfernt. Von hier aus fahren Sie in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen oder zum wunderschönen Tegernsee.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
