Friedenspromenade 79

Hier entstehen, nach GEG 2024 und EH55 Standard, ein Doppelhaus und ein Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen, bestehend aus Drei- bis Vierzimmerwohnungen und einem Penthouse mit direktem Liftzugang und einer atemberaubenden Dachterrasse.

Genießen Sie im Wohnensemble Friedenspromenade 79 maximale Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort, mit idealen Wohnungsgrößen, sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung, in Kombination mit nutzungsflexiblen Grundrissen, die viel Stauraum für das Leben offerieren.

Für Familien, Paare oder Singles umfasst das Mehrfamilienhaus insgesamt nur fünf Einheiten auf drei Etagen. Im Gartengeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen und im Dachgeschoss, das außergewöhnliche Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung und fantastischer Dachterrasse. Die Doppelhaushälften mit großen, sonnigen Gärten bieten durch ihre versetzte Bauweise nicht nur den charmanten Charakter zweier Einfamilienhäuser, sondern auch maximale Privatsphäre und sind das perfekte Zuhause für Familien.

Für weiteren Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz sorgen die gemeinsame Tiefgarage und Heizung. Alle Einheiten, das Mehrfamilienhaus und die Doppelhaushälften, können durch einen jeweils separaten Zugang von der Tiefagarage aus erschlossen werden. Die ökonomischen und ökologischen Vorteile des energetischen Standards nach GEG 2024 und EH55 genießen beide Gebäude.

Und was wäre die beste Lage ohne Sonne! Alle Einheiten genießen durch die optimale Positionierung der Baukörper auf dem Grundstück die Süd-Sonne.

GARTENWOHNUNG 02

Wie alle Dreizimmerwohnungen in der Friedenspromenade 79 hat auch die W02 eine ideale Größe. Das Besondere an dieser ist der traumhaft schöne Garten, den Sie über Ihren Wohn- Ess- Koch-bereich und die großzügige Südterrasse erschließen können. Ein Paradies für alle Gartenliebhaber.

WOHNUNGEN 03 & 04

Die Wohnungen überzeugen durch ihre Größe mit ca. 73m² und 74m² sowie ihre Ausstattung. Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Nische für Waschmaschine und Trockner und ein perfekt geschnittener, großzügiger Wohn- Ess- Kochbereich und viele Stauflächen. Eine hervorragende Investition, sowohl als Eigenheim, als auch als Kapitalanlage.

GARTENWOHNUNG 01

Eine Alternative und Konkurrenz zu den Doppelhaushälften ist sicherlich die traumhafte Gartenwohnung 01 mit ihrem Süd-West-Garten und der nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und der großzügige Wohn- Ess- Kochbereich, im Souterrain der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad.

PENTHOUSE (WHG 05)

Eines der Highlights in der Friedenspromenade 79 ist das Penthouse mit direktem Liftzugang und vier Zimmern, welches sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die Dachform, die großen Gauben sowie der perfekt geplante Grundriss ermöglichen eine ideale Nutzbarkeit der großzügigen Wohnfläche. Doch was wäre ein Penthouse ohne 360° Dachterrasse. Genießen Sie Ihr Zimmer on top mit ca. 60m² unter freiem Himmel.

Die Doppelhaushälften befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks und bieten durch ihre Vorgärten diskrete Privatsphäre. Durch ihre versetzte Architektur erhalten die Häuser den charmanten Charakter von zwei Einfamilienhäusern, welcher durch die schönen Gärten ergänzt wird. Beide Häuser sind real geteilt und können dennoch bequem über eine zweite Hauseingangstüre in der Tiefgarage erschlossen werden.

Haus 01 & Haus 02

Versetzte Doppelhaushälften mit Einfamilienhauscharakter, real geteilte Grundstücke, große Gärten, sonnige Gartenterrassen, fünf Zimmer, drei Bäder und viel Platz für Ihr Leben.

Die Doppelhaushälfte 02 hat ihre Gartenterrasse auf der Westseite des Hauses. Die zwei Balkone über der Terrasse gehören zu den beiden Kinderzimmern im ersten Obergeschoss. Die „Kinderebene“ hat zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Die Glasbrüstung an der Südfassade gehört zum Lichthof des Zimmers im Souterrain und sorgt für maximalen Lichteinfall.

Untergeschoss: Fitnessbereich mit Ankleide und Bad, sowie Hauswirtschaftsraum
Gartengeschoss: Großzügiger Wohn- Ess- Kochbereich, Gäste-WC und West – Gartenterrasse
Obergeschoss: Kinderebene mit zwei Zimmern, Bad und einem separaten WC
Dachgeschoss: Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Dusche

Wenn es um die wichtigsten Kriterien für eine Immobilieninvestition geht, steht die Lage ganz weit oben. Die Mikrolage als auch die Makrolage sind entscheidende Argumente. In der Friedenspromenade 79 in Trudering ist beides gegeben. Die Infrastruktur kann nahezu als ideal bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in nächster Umgebung anzutreffen. Auch die Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Straßennetz ist gegeben.

Zu diesen Vorteilen einer Stadt hat Trudering noch etwas ganz Besonderes. Viele Grünflächen und Freizeitangebote. Nicht umsonst wird Trudering der grüne Osten genannt und beherbergt die höchste Dichte an wohlhabenden Haushalten in München.

Unter dem Motto „Kehre zurück zur Natur! Im Wald sollst du Ruhe finden!“ hat der Münchner Immobilienmakler Matthias Grundler schon 1910 systematisch mit der Erschließung der Gartenstadt begonnen. Ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses, nur wenige Meter zu gehen, befindet sich in der Friedenspromenade 45 die ehemalige Villa der „Gründerfamilie“ der Garten- stadt Trudering und Waldtruderings, heute ein Franziskaner Wirtshaus und Biergarten.

Kein Stadtteil von München hat es geschafft, Tradition, Geschichte, Natur und Stadt so zu vereinen und zu erhalten, wie es Trudering bis heute macht.

Wenn man an Waldtrudering denkt, denkt man eventuell nicht als erstes an die perfekte Infrastruktur. Hier heißt es aber umdenken! Sie sind nicht nur super angebunden, Sie haben alles vor der Haustüre. Und wer das große Kaufhausfeeling haben möchte, erreicht die Riem Arcaden mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten und auch der Riemer Park, Münchens drittgrößter Park, liegt nur einen Katzensprung entfernt.