Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
PROVISIONSFREI! Mehr Platz! Mehr Ruhe! U1 in ca. 5min
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis379.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche74,19 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche7,72 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID293453
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Anbieter Objekt-ID8311/179
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
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Lage
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 74,19 m² und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.
Wohnraumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnküche: Die geräumige Wohnküche mit 25,51 m² lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
- Zimmer 1: Mit 12,29 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
- Zimmer 2: Ein weiteres helles Zimmer mit 12,14 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
- Vorraum: Der Vorraum mit 9,86 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
- Büronische: Mit knapp 5 m² ideal für Schreibtische oder einen Kasten.
- Separates WC mit Handwaschbecken
Freifläche:
- Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf dem 7,72 m² großen Balkon mit Plattenbelag, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.
Diese hochwertige Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Vorteile einer nachhaltigen Bauweise. Die barrierefreie Gestaltung und der Aufzug im Gebäude machen sie besonders attraktiv für alle Generationen. Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie.
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.
Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m
Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 75.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.169 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DorfStadtOase
Preis
369.000 €
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66,12 m2
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3 Zi.
Preis
579.000 €
Wohnfläche
98,96 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien
