Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | jetzt Einbauküche* inklusive
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis549.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche79,74 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche20,09 m²
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Gartenfläche79,31 m²
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275587
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Anbieter Objekt-ID8311/187
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
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Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Beschreibung
<p>• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--</p>
<p> </p>
<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss</strong> überzeugt durch eine <strong>durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang</strong>. Dank des <strong>Aufzugs</strong> ist sie bequem erreichbar.</p>
<p>Die <strong>Wohnküche mit 27,12 m²</strong> ist <strong>offen und einladend gestaltet</strong> und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die <strong>10,02 m² große Terrasse</strong>, die mit <strong>Plattenbelag</strong> ausgestattet ist.</p>
<p>Zusätzlich verfügt die Wohnung über <strong>zwei getrennte Eigengärten</strong>, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:</p>
<ul>
<li><strong>Eigengarten 1 mit 24,88 m²</strong></li>
<li><strong>Eigengarten 2 mit 65,55 m²</strong></li>
</ul>
<p>Die Wohnung bietet <strong>zwei gut geschnittene Zimmer</strong>:</p>
<ul>
<li><strong>Zimmer 1 mit 13,58 m²</strong> – ideal als Schlafzimmer</li>
<li><strong>Zimmer 2 mit 11,15 m²</strong> – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar</li>
</ul>
<p>Das <strong>Badezimmer mit 4,85 m²</strong> ist modern und funktional gestaltet. Ein <strong>separates WC mit 2,08 m²</strong> sorgt für zusätzlichen Komfort.</p>
<p>Ein <strong>praktischer Abstellraum mit 2,48 m²</strong> bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.</p>
<p>Diese <strong>freundliche Gartenwohnung</strong> kombiniert eine <strong>clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen</strong> und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.</p>
<p> </p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
<p> </p>
<p></p>
<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
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<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss</strong> überzeugt durch eine <strong>durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang</strong>. Dank des <strong>Aufzugs</strong> ist sie bequem erreichbar.</p>
<p>Die <strong>Wohnküche mit 27,12 m²</strong> ist <strong>offen und einladend gestaltet</strong> und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die <strong>10,02 m² große Terrasse</strong>, die mit <strong>Plattenbelag</strong> ausgestattet ist.</p>
<p>Zusätzlich verfügt die Wohnung über <strong>zwei getrennte Eigengärten</strong>, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:</p>
<ul>
<li><strong>Eigengarten 1 mit 24,88 m²</strong></li>
<li><strong>Eigengarten 2 mit 65,55 m²</strong></li>
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<p>Die Wohnung bietet <strong>zwei gut geschnittene Zimmer</strong>:</p>
<ul>
<li><strong>Zimmer 1 mit 13,58 m²</strong> – ideal als Schlafzimmer</li>
<li><strong>Zimmer 2 mit 11,15 m²</strong> – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar</li>
</ul>
<p>Das <strong>Badezimmer mit 4,85 m²</strong> ist modern und funktional gestaltet. Ein <strong>separates WC mit 2,08 m²</strong> sorgt für zusätzlichen Komfort.</p>
<p>Ein <strong>praktischer Abstellraum mit 2,48 m²</strong> bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.</p>
<p>Diese <strong>freundliche Gartenwohnung</strong> kombiniert eine <strong>clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen</strong> und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.</p>
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<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
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<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-03-23
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 109.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.066 €