Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
Provisionsfrei! Erstbezug in 1100 Wien – Massivholzbauweise, Parkett und vieles mehr
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis369.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche66,12 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche5,13 m²
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID285513
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Anbieter Objekt-ID8311/180
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
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Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Beschreibung
<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese moderne und <strong>gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung</strong> im <strong>1. Obergeschoss</strong> der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von <strong>66,12 m²</strong>. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht.</p>
<p><strong>Wohnraumaufteilung und Ausstattung:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Wohnküche</strong>: Die helle Wohnküche mit <strong>18,94 m²</strong> bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der <strong>hochwertige Parkettboden</strong> sorgt für eine warme Atmosphäre.</li>
<li><strong>Zimmer 1</strong>: Mit <strong>14,89 m²</strong> bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit <strong>Parkettboden</strong> ausgestattet. Ebenso ist eine <strong>Schrank- bzw. Schreibtischnische</strong> mit <strong>2,43 m² </strong>eingeplant.</li>
<li><strong>Zimmer 2</strong>: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit <strong>11,96 m²</strong>, das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit <strong>Parkettboden</strong>.</li>
<li><strong>Badezimmer</strong>: Das moderne Badezimmer mit <strong>4,85 m²</strong> ist mit <strong>Feinsteinzeug</strong> in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.</li>
<li><strong>Abstellraum</strong>: Ein praktischer Abstellraum mit <strong>2,49 m²</strong> bietet zusätzlichen Stauraum.</li>
<li><strong>Vorraum</strong>: Der Vorraum mit <strong>8,48 m²</strong> verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit <strong>Parkettboden</strong> ausgestattet.</li>
</ul>
<p><strong>Freifläche:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Loggia</strong>: Genießen Sie die frische Luft auf der <strong>5,13 m² großen Loggia</strong>, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.</li>
</ul>
<p>Die hochwertige Ausstattung, zu der <strong>elektrisch bedienbare Außenraffstores</strong> und eine <strong>moderne Fußbodenheizung</strong> gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität.</p>
<p>Genießen Sie das <strong>angenehme Wohngefühl</strong> und die <strong>hochwertige Ausstattung</strong> dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus <strong>modernem Wohnkomfort</strong>, <strong>ökologischer Bauweise</strong> und <strong>barrierefreier Zugänglichkeit</strong> macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.</p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
<p> </p>
<p></p>
<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
<p><strong>Wohnraumaufteilung und Ausstattung:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Wohnküche</strong>: Die helle Wohnküche mit <strong>18,94 m²</strong> bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der <strong>hochwertige Parkettboden</strong> sorgt für eine warme Atmosphäre.</li>
<li><strong>Zimmer 1</strong>: Mit <strong>14,89 m²</strong> bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit <strong>Parkettboden</strong> ausgestattet. Ebenso ist eine <strong>Schrank- bzw. Schreibtischnische</strong> mit <strong>2,43 m² </strong>eingeplant.</li>
<li><strong>Zimmer 2</strong>: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit <strong>11,96 m²</strong>, das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit <strong>Parkettboden</strong>.</li>
<li><strong>Badezimmer</strong>: Das moderne Badezimmer mit <strong>4,85 m²</strong> ist mit <strong>Feinsteinzeug</strong> in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.</li>
<li><strong>Abstellraum</strong>: Ein praktischer Abstellraum mit <strong>2,49 m²</strong> bietet zusätzlichen Stauraum.</li>
<li><strong>Vorraum</strong>: Der Vorraum mit <strong>8,48 m²</strong> verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit <strong>Parkettboden</strong> ausgestattet.</li>
</ul>
<p><strong>Freifläche:</strong></p>
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<li><strong>Loggia</strong>: Genießen Sie die frische Luft auf der <strong>5,13 m² großen Loggia</strong>, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.</li>
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<p>Die hochwertige Ausstattung, zu der <strong>elektrisch bedienbare Außenraffstores</strong> und eine <strong>moderne Fußbodenheizung</strong> gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität.</p>
<p>Genießen Sie das <strong>angenehme Wohngefühl</strong> und die <strong>hochwertige Ausstattung</strong> dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus <strong>modernem Wohnkomfort</strong>, <strong>ökologischer Bauweise</strong> und <strong>barrierefreier Zugänglichkeit</strong> macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.</p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
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<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-03-23
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 73.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.390 €