Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | jetzt Einbauküche* inklusive
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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WohntypEtagenwohnung
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Preis485.000 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Wohnfläche78,12 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche5,24 m²
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID283681
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Anbieter Objekt-ID8311/190
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
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Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Beschreibung
<p>• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--</p>
<p> </p>
<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung</strong> befindet sich im <strong>1. Obergeschoss</strong> und überzeugt durch eine <strong>durchdachte Raumaufteilung</strong> sowie eine <strong>angenehme Wohnatmosphäre</strong>. Die Wohnung ist <strong>barrierefrei</strong> und bietet mit einer <strong>Loggia (5,24 m²)</strong> eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für <strong>freundliche, helle Räume</strong> und ein angenehmes Wohngefühl.</p>
<p>Der <strong>offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²)</strong> bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die <strong>Loggia</strong> direkt zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.</p>
<p>Das <strong>erste Zimmer (13,46 m²)</strong> eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre.</p>
<p>Das <strong>zweite Zimmer (13,65 m²)</strong> ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.</p>
<p>Das <strong>dritte Zimmer</strong> ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m².</p>
<p>Der <strong>Vorraum (11,88 m²)</strong> sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein <strong>praktischer Abstellraum (2,48 m²)</strong> bietet zusätzlichen Stauraum.</p>
<p>Das <strong>Badezimmer (4,85 m²)</strong> ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates <strong>WC (2,08 m²)</strong> sorgt für zusätzlichen Komfort.</p>
<p>Diese Wohnung überzeugt durch eine <strong>kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche</strong>. Dank des <strong>Personenaufzugs</strong> ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine <strong>durchdachte, angenehme Wohnung</strong>, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet.</p>
<p> </p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
<p> </p>
<p></p>
<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
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<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung</strong> befindet sich im <strong>1. Obergeschoss</strong> und überzeugt durch eine <strong>durchdachte Raumaufteilung</strong> sowie eine <strong>angenehme Wohnatmosphäre</strong>. Die Wohnung ist <strong>barrierefrei</strong> und bietet mit einer <strong>Loggia (5,24 m²)</strong> eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für <strong>freundliche, helle Räume</strong> und ein angenehmes Wohngefühl.</p>
<p>Der <strong>offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²)</strong> bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die <strong>Loggia</strong> direkt zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.</p>
<p>Das <strong>erste Zimmer (13,46 m²)</strong> eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre.</p>
<p>Das <strong>zweite Zimmer (13,65 m²)</strong> ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.</p>
<p>Das <strong>dritte Zimmer</strong> ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m².</p>
<p>Der <strong>Vorraum (11,88 m²)</strong> sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein <strong>praktischer Abstellraum (2,48 m²)</strong> bietet zusätzlichen Stauraum.</p>
<p>Das <strong>Badezimmer (4,85 m²)</strong> ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates <strong>WC (2,08 m²)</strong> sorgt für zusätzlichen Komfort.</p>
<p>Diese Wohnung überzeugt durch eine <strong>kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche</strong>. Dank des <strong>Personenaufzugs</strong> ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine <strong>durchdachte, angenehme Wohnung</strong>, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet.</p>
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<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
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<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-03-23
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Eigenkapital: 97.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
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1.827 €