Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
Ihr Rückzugsort an heißen Sommertagen | jetzt Einbauküche* inklusive
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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Preis479.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche73,07 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche22,26 m²
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Gartenfläche74,5 m²
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275592
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Anbieter Objekt-ID8311/178
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rolladen
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
Dokument
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Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Beschreibung
<p>• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--</p>
<p> </p>
<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung</strong> befindet sich im <strong>Erdgeschoss</strong> und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit <strong>barrierefreiem Zugang</strong> sowie einen <strong>Aufzug</strong> im Haus. Die Wohnung überzeugt mit einer <strong>großzügigen Wohnküche</strong>, zwei geräumigen Zimmern und praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist der <strong>73,28 m² große Eigengarten mit einer 22,26 m² großen Terrasse</strong>, der zum Entspannen im Grünen einlädt.</p>
<p>Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den <strong>6,98 m² großen Vorraum</strong>, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die <strong>offene und gut geplante Wohnküche (27,54 m²)</strong>, die mit ihrer <strong>freundlichen Atmosphäre</strong> und viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen begeistert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.</p>
<p>Das <strong>erste Zimmer (16,90 m²)</strong> besticht durch seine <strong>großzügige Gestaltung</strong> und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer oder Home-Office. Das <strong>zweite Zimmer (13,34 m²)</strong> ist ebenso <strong>hell und gut geschnitten</strong> und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer.</p>
<p>Das <strong>modern ausgestattete Badezimmer (4,52 m²)</strong> verfügt über einen praktischen Schnitt und wird durch ein separates <strong>WC (1,29 m²)</strong> ergänzt. Ein zusätzlicher <strong>Abstellraum (2,50 m²)</strong> sorgt für extra Stauraum.</p>
<p>Die Wohnung ist nach <strong>Süden</strong> ausgerichtet und garantiert somit <strong>sonnige Nachmittage</strong> auf der Terrasse und im Garten. Dank der <strong>durchdachten Raumaufteilung</strong> eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort einer Gartenwohnung in ruhiger Umgebung genießen möchten.</p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
<p> </p>
<p></p>
<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
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<p>: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.</p><p>Diese <strong>helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung</strong> befindet sich im <strong>Erdgeschoss</strong> und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit <strong>barrierefreiem Zugang</strong> sowie einen <strong>Aufzug</strong> im Haus. Die Wohnung überzeugt mit einer <strong>großzügigen Wohnküche</strong>, zwei geräumigen Zimmern und praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist der <strong>73,28 m² große Eigengarten mit einer 22,26 m² großen Terrasse</strong>, der zum Entspannen im Grünen einlädt.</p>
<p>Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den <strong>6,98 m² großen Vorraum</strong>, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die <strong>offene und gut geplante Wohnküche (27,54 m²)</strong>, die mit ihrer <strong>freundlichen Atmosphäre</strong> und viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen begeistert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.</p>
<p>Das <strong>erste Zimmer (16,90 m²)</strong> besticht durch seine <strong>großzügige Gestaltung</strong> und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer oder Home-Office. Das <strong>zweite Zimmer (13,34 m²)</strong> ist ebenso <strong>hell und gut geschnitten</strong> und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer.</p>
<p>Das <strong>modern ausgestattete Badezimmer (4,52 m²)</strong> verfügt über einen praktischen Schnitt und wird durch ein separates <strong>WC (1,29 m²)</strong> ergänzt. Ein zusätzlicher <strong>Abstellraum (2,50 m²)</strong> sorgt für extra Stauraum.</p>
<p>Die Wohnung ist nach <strong>Süden</strong> ausgerichtet und garantiert somit <strong>sonnige Nachmittage</strong> auf der Terrasse und im Garten. Dank der <strong>durchdachten Raumaufteilung</strong> eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort einer Gartenwohnung in ruhiger Umgebung genießen möchten.</p>
<p><strong></strong></p>
<p>Einbruchshemmende Sicherheitstüren<br />
3 Scheiben Isolierverglasung<br />
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss<br />
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren<br />
Videogegensprechanlage<br />
Rauchmelder<br />
Weitzer Parkett (Eiche)<br />
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)<br />
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)<br />
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens<br />
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe <br />
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten</p>
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<p>• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. <br />
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.<br />
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.</p>
<p>Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.</p>
<p>Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt </p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.200m<br />Apotheke <2.150m<br />Klinik <3.900m<br />Krankenhaus <7.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.700m<br />Kindergarten <700m<br />Universität <4.525m<br />Höhere Schule <6.625m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.150m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.225m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <3.275m<br />Bank <2.125m<br />Post <2.125m<br />Polizei <2.225m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <2.175m<br />Straßenbahn <2.725m<br />Bahnhof <1.100m<br />Autobahnanschluss <1.100m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-03-23
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 95.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.804 €