Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
PROVISIONSFREI! Mehr Platz! Mehr Ruhe! U1 in ca. 5min
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis419.000 €
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Etage2. OG (DG)
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche87,06 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche4,13 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275589
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Anbieter Objekt-ID8311/184
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
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Lage
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 87,06 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Planung. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Koch-/Essbereich (18,70 m²) mit darüberliegender Galerie (23,67 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zu geselligen Abenden ein. Die beiden Zimmer (14,86 m² und 11,94 m²) sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – beide überzeugen mit freundlicher Atmosphäre und gutem Schnitt.
Das moderne Badezimmer (4,85 m²) ist mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) schafft wertvollen Stauraum. Der Balkon (4,13 m²) ist der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen.
Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage – ideal für alle, die eine durchdachte und angenehme Wohnlösung suchen.
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.
Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m
Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 83.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.292 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DorfStadtOase
Preis
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3 Zi.
Preis
579.000 €
Wohnfläche
98,96 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien
