Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DorfStadtOase
PROVISIONSFREI! Mehr Platz! Mehr Ruhe! U1 in ca. 5min
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AdresseKlederingerstraße 63 - 65, 1100 Wien / 10. Bezirk - Favoriten
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis569.000 €
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Etage2. OG (DG)
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche91,92 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche13,27 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig absofort
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ID275583
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Anbieter Objekt-ID8311/203
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
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Lage
Beschreibung
Diese helle und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit barrierefreiem Zugang und Aufzug. Mit einer Wohnnutzfläche von 91,92 m² und einer Freifläche von 13,27 m² bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Dank der günstigen Ausrichtung genießt man hier ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Koch-/Essbereich (21,18 m²), der durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden perfekt genießen.
Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer (16,74 m² und 13,58 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die große Galerie (23,42 m²) erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) sorgt für zusätzliche Staufläche. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet Komfort, während das separate WC für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt.
Diese durchdachte und lichtdurchflutete Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen!
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.
Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m
Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m
Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 113.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.753 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DorfStadtOase
Preis
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3 Zi.
Preis
579.000 €
Wohnfläche
98,96 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
DWK Die Wohnkompanie GmbH
Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien
