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Wallenstein-Haus2-EingangD

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

3‑Zimmer‑DG‑Wohnung | Loggia | ca. 79 m² | Whg. 56

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
  • GEG 2024
KLAUS Wohnbau
  • Adresse
    Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    995.700 €
  • Etage
    4. OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    79,4 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    angestrebt Juni 2028
  • ID
    296138
  • Anbieter Objekt-ID
    56

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

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Lage

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Die Wohnung liegt im Dachgeschoss von Haus 2 (Eingang D) und orientiert sich zum geschützten Innenbereich der Wohnanlage. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und angenehme Blickbezüge, während die Stadtanbindung hervorragend bleibt: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote (u. a. Olympiapark) sind schnell erreichbar – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch Rückzug schätzen.

Ausstattung

Wohnloft ca. 34,28 m² mit Zugang zur Loggia
Loggia
Zimmer: Kind ca. 12,53 m², Schlafen ca. 10,71 m²
Bad ca. 6,81 m² + separates WC ca. 1,82 m²
Zwei Flurzonen (ca. 3,90 m² / 4,71 m²) und Abstellraum (ca. 1,54 m²)
Dachflächenfenster für viel Licht
Eichenparkett in den Wohnräumen; Markenfliesen & Sanitär (Villeroy & Boch / Grohe)
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese charakterstarke 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit mit besonderer Atmosphäre: Das rund 34 m² große Wohnloft bildet das Herzstück und profitiert von den Dachflächenfenstern – hell, einladend und mit Zugang zur Loggia für entspannte Momente im Freien. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC erhöhen den Alltagskomfort. Ein Abstellraum sowie zwei Flurzonen sorgen für Ordnung im Zuhause.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A
32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 50
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  • > 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
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Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

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