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Wallenstein-Haus2-EingangD

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

3‑Zimmer‑EG | 2 Terrassen | ca. 90 m² | Whg. 46

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
  • GEG 2024
KLAUS Wohnbau
  • Adresse
    Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    967.700 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    90,62 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    angestrebt Juni 2028
  • ID
    296135
  • Anbieter Objekt-ID
    46

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

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Lage

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 (Eingang D) und liegt zum geschützten Innenbereich der Anlage orientiert. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Freie. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote wie der Olympiapark sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer zurückgezogenen, wohnfreundlichen Atmosphäre.

Ausstattung

Wohnloft mit ca. 28,5 m²
Zwei Terrassen
Schlafzimmer und helles Kinderzimmer/Büro
Wannenbad plus separates WC/Duschbad
Großer Flur mit gut nutzbarer Fläche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär (Villeroy & Boch / Grohe)
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3‑fach‑Verglasung und elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem vielseitigen und komfortablen Grundriss. Das helle Wohnloft mit fast 29 m² öffnet sich zur einen Terrasse, das verschafft dem Wohnraum zusätzliche Qualität und schöne Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein gut proportioniertes Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines als WC/Duschbad – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum und ein gut nutzbarer Flurbereich mit Nische runden das Wohnangebot ab.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A
32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

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Ihr Team der KLAUS Wohnbau

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Finanzierungsbeispiel

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Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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