Wallenstein

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

2‑Zimmer‑EG | Garten | Terrasse | ca. 55 m² | Whg.32

Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A
GEG 2024

Adresse

Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

662.700 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

55,36 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

angestrebt Juni 2028
ID

296133
Anbieter Objekt-ID

32

Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Befeuerung: Fernwärme
Fernwärmeheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

Dokument

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C und liegt ruhig zum geschützten Innenbereich der Anlage hin. Durch diese Ausrichtung entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Haltestellen, Schulen sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhigem Wohncharakter macht die Wohnung ideal für Menschen, die Komfort, kurze Wege und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Ausstattung

Barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss
Terrasse und zugehöriger Gartenanteil
Großzügiges Wohnloft mit direktem Terrassenzugang
Helles Schlafzimmer mit gut möblierbarem Schnitt
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik
Eichenparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
3‑fach‑Verglasung und elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Barrierefreier Zugang über Aufzug aus der Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese barrierefreie 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung bietet einen modernen Grundriss, der Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Das helle Wohnloft öffnet sich direkt zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil – ideal für entspannte Momente im Freien. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Bad sowie eine klare, funktionale Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der ruhigen Innenhoflage entsteht ein geschütztes Wohngefühl mitten in urbaner Umgebung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A

32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
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Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

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Finanzierungsbeispiel

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Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wallenstein

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Zimmer

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Anbieter

KLAUS Wohnbau

Schwangaustraße 29, 86163 Augsburg

Aktuelle Projekte (1)

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Impressum

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Ansprechpartner

Christian Hübel
+49 (0)821 2617164
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