Maison Blanche

Maison Blanche

Diese repräsentative, weiße Doppelvilla in der Wackenroderstr. 6d bzw. Taulerstr. 26, München - Waldperlach, kombiniert traditionelle Architektur mit den Vorteilen modernster Technik und energieeffizienter Bauweise: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Atelier, tagheller Hobbyraum, 2 Bäder.

Elegantes Auftreten - von der Straßenseite wirkt das Anwesen ruhig und gediegen. Der elegante weiße Zaun und die Ligusterhecke am Eingang schützen vor allzu neugierigen Blicken und lassen trotzdem genug „Luft & Licht“ um sich wohl zu fühlen.

Hier wurde viel Vorarbeit geleistet, das Haus ist für Sie bezugsbereit - ausgestattet mit Eckkamin, hochwertiger Einbauküche und eleganter Badausstattung.

Doppelvilla - Wackenroder N˚6D

• perfekt geplant, geschmackvoll und erstklassig umgesetzt
• Etagenanzahl 4
• Grundstück 305 m², Realteilung!
• Wohnfläche: 208,62 m²
• Nutzfläche: 22,69 m²

Doppelvilla - TAULER N˚ 26

• perfekt geplant, geschmackvoll und erstklassig umgesetzt
• Etagenanzahl 4
• Grundstück 343 m², Realteilung!
• Wohnfläche: 208,22 m²
• Nutzfläche: 22,69 m²

Ausstattung

Behagliches Flair - lichterfüllt und luftig

Das geräumige, nach Süden und Osten/Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und Eichendielen bietet Wohlfühlatmosphäre vom ersten Moment an.

Der attraktive Kamin im Wohnzimmer bringt nicht nur Wärme in Ihr neues Zuhause, er schafft zusätzlich ein gemütliches, warmes Ambiente.

Ausstattungs-Highlights:

• Bauart :massive Ziegelbauweise, hochwertige Wärmedämmziegel (36,5 cm)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp - 18 Luxor Module und SolarEdge Wechselrichter mit 4,00 kWh Speicher
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Küche: hochwertige Einbauküche „Ballerina Pur“ mit Kochinsel und Miele Geräten (Wert ca. 30.000 Euro)
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Widerstandsklasse RC2N mit abschließbaren Oliven im EG und OG
• Außenliegende Aluminiumraffstore (EG), Aluminium Rollläden (OG), jeweils elektrisch bedienbar
• Edle Eichendielen in den Wohnräumen, geölt, gebürstet & gefast, großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern
• Treppen Eichen-Vollholz-Trittstufen, Glas-Brüstungen im EG & OG, jeweils mit LED Beleuchtung, weiße Holzbrüstung im DG und KG-EG - auch mit LED Beleuchtung im Geländer
• Bäder hochwertige Bäder mit Markenamaturen & Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleiche Duschen, Duschtrennwand aus Sicherheitsglas (UG), Waschtischunterschränke, Badspiegel EG mit LED, UP-Spiegelschänke OG & UG mit LED
• Kamin: raumhoher Eckkamin (7 kW Nennwärmeleistung) mit Glasscheibe und Natursteinumrandung
• Souterrain: tagheller Hobbyraum (Lichthof mit Sitzgelegenheit), Duschbad, Starkstromanschluss für eine Sauna (SW), Anschlussmöglichkeit für Einbauküche
• Terrasse/Balkon: witterungsbeständige WPC Dielen, Terrasse mit Luftbalken
• Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor, für Wallbox Montage vorbereitet (Starkstromanschluss)
• Sicherheit: Briefkasten-Videokamera mit App Zugriff, Haustüre mit Fingeprint, Videosprechanlagen im EG & OG
• Angelegter Garten mit Rollrasen und Pflanzungen, Mährobotergerechte Ausführung der Gartenflächen (versenkte Betonstein-Abschlußkante bei den Rasenflächen)

So macht Kochen Spaß!

Offen und perfekt in den Raum integriert und doch separat gestaltet, lässt die Marken-Küche von Ballerina mit Geräten von Miele keine Wünsche offen. Im Glaserker findet sich der optimale Platz für Ihren Esstisch.

Master-Bedroom mit Ankleide

Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht der oberen Etage eine bezaubernde Atmosphäre. Hier heißen Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, jeweils mit Balkon- oder Terrassenzugang, willkommen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine großzügige Ankleide.

Place To be

• zwei weitere Zimmer, mit Südausrichtung
• bodentiefe Sprossenfester über Eck
• Stumpf einschlagende Innentüren ohne Schlossbohrung
• jeweils mit Balkonzugan

Atelier

Dieser gemütliche Raum ist ein wunderbarer Rückzugsort. Herrlicher Rundum-Blick auf drei Seiten.

Souterrain

Tagheller Gästebereich, Raum für ein Home Office oder sportliche Aktivitäten im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. LED-Uplights im Lichthof

Ein hochwertig ausgetattetes Duschbad, sowie Sauna– und Küchenan- schlüssen sind vorhanden. Geräumiger Flur mit Abstellflächen. Funktionsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Gefriertruhe

Lage

Märchenviertel Waldperlach

Das Leben in Waldperlach, im östlichen Randbezirk von München, ist grün und dennoch urban. besonders das sogenannte Märchenviertel ist ein beliebtes Wohnviertel mit vielen grünzügen und guter Infratsruktur für Familien.

• absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone
• gewachsene Bebauung hauptsächlich mit Einfamilien- und Doppelhäusern
• S-Bahnstation Neubiberg (S1)
• Bushaltestelle Klara-Ziegler-Bogen (Linie 198)
• Wenige Autominuten zu Autobahnauffahrt (A8).