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Das 6-Familienhaus wird in solider Ziegelbauweise und guter Ausstattung erstellt und besteht aus Erd- und Obergeschoß sowie ausgebautem Dachgeschoß. Die Garagen / Carport und Stellplätze sind im Osten und Süden des Grundstücks angeordnet. Flächen für einen Fahrradabstell- und Müllplatz sind ebenfalls geplant. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3½-Zimmer-Wohnung (mit separatem WC) und eine 2½-Zimmer-Wohnung, je mit Terrasse und Gartenanteil. Im Obergeschoß sind die gleichen Wohnungen wie im Erdgeschoß, jedoch mit großzügigen Balkonen, geplant. Im Dachgeschoß ist eine 2½-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Abstellraum und großzügigem Balkon vorhanden. Das Wohnhaus
erhält einen Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß. Das Gebäude wird barrierefrei, nach Bayerischer Bauordnung (07/2013), und nach den aktuellen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV), als KfW-Effizienzhaus 70 sowie nach dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) errichtet. Dadurch ist eine Finanzierung über die KfW-Bank mit günstigeren Zinsen möglich. Die gesamte Bauausführung ist besonders energiesparend und es entstehen geringere Kosten für Heizung- und Warmwasserversorgung. Die Grundrisseinteilungen der Wohnungen sind nicht bindend und können, wenn technisch möglich, nach den Wünschen des Käufers individuell ausgeführt werden.
Die Lage
Wohnen in Graben
Das Baugrundstück liegt in der Gemeinde Graben, an der Ecke Lupinenstraße / Lavendelweg. Graben ist eine aufstrebende Gemeinde, ca. 23 km südlich von Augsburg, mit ca. 3700 Einwohnern. In der Gemeinde sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Ebenso eine Kinderkrippe und ein Kindergar-ten, eine Grundschule, Kirchen und Ärzte. In der Gemeinde Graben existiert ein "Helfer Pool". Dieser bietet im Rahmen einer nachbarschaftlichen Hilfe unbürokratische und schnelle Hilfe an. Dies sind zum Beispiel Hilfen beim Einkaufen, bei Fahrten zum Arzt, bei Gartenarbeiten, im Haushalt und einiges mehr. Weitere Informationen erhalten Sie bei uns oder der Gemeinde Graben im Rathaus. Die B17-neu als Verbindung zwischen Augsburg und Landsberg ist ca. 3 Km, die BA96 (München-Lindau) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof in Kloster-lechfeld (Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg) liegt in ca. 5 km Entfernung. In Richtung München ist der Bahnanschluss in Kaufering und die S-Bahn-Station in Geltendorf, mit dem PKW in ca. 15 bzw. 25 Minuten gut zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung gibt es Sportvereine und eine Viel-zahl von Organisationen für verschiedenste Aktivitäten.
Die Highlights
im Überblick
am Ortsrand gelegen
Gute Verkehrsanbindung
Konventionell gebautes, massives Ziegelhaus mit 6 Wohnungen im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, alle nach Süden orientiert, barrierefrei nach BayBO (07/2013)
Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
Erdgeschoßwohnungen mit Gartenanteilen
Gute Ausstattung, zeitgemäße Gestaltung
Ausführung nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV), als KfW-Effizienzhaus 70
Errichtung des Gebäudes nach dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
Energie- und kostensparende Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Variable Grundrisse nach Käuferwunsch, wenn technisch möglich
Eigenleistungen durch den Käufer und Sonderwünsche möglich
Provisionsfreier Verkauf
Finanzierungsvermittlung auf Wunsch
weitere Preisbeispiele
Whg.
Beschreibung
Räume
Wohnfläche
Kaufpreis
Whg. 1
Erdgeschoss rechts mit Terrasse und Gartenanteil
3,5-Zimmer-Küche-Bad mit separatem WC und Kellerraum
93,33 m²
verkauft
Whg. 2
Erdgeschoss links mit Terrasse und Gartenanteil
2,5-Zimmer-Küche-Bad, mit Kellerraum
74,86 m²
verkauft
Whg. 3
Obergeschoss rechts mit Balkon
3,5-Zimmer-Küche-Bad, mit separatem WC und Kellerraum
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
