Neidhart Palais

Bilder
Grundrisse

Lage

Eigentumswohnung, Sanierung kaufen in Augsburg-Bismarckviertel - Neidhart Palais, Neidhartstraße 23 1/2

Projektdetails

Adresse

Neidhartstraße 23 1/2, 86159 Augsburg / Bismarckviertel

Wohntyp

Eigentumswohnung, Sanierung

Preis

485.000 € - 675.000 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

53,36 m² - 87,15 m²

Bezugsfertig

ab sofort

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen

Merkmale

Objekt-ID: 25480

Aufrufe: 13 218

Letztes Update: 16.04.2024

Projektbeschreibung

10 stilvolle und hochwertig sanierte Eigentumswohnungen
in Jugendstil-Villa unter Ensembleschutz

Bild Sanierung Eigentumswohnungen Neidhartstraße Augsburg

Zentrumsnah Wohnen

im blühenden Stadtteil von Augsburg

Die charmante Jugendstilvilla mit Stuck-Fassade wurde ca. 1898 im Bismarckviertel in Augsburg errichtet und unterliegt heute dem Ensembleschutz. Mit ihrem L-förmigen Grundriss schließt sie an das Nachbarhaus an und gliedert sich in 4 Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse sowie den Keller.

2021 - 2023 wurde das Neidhart Palais nach denkmalschützerischen Auflagen von Grund auf liebevoll und hochwertig saniert und umgebaut. Das äußere Erscheinungsbild wurde historisch aufgearbeitet, der Dachboden wurde ausgebaut: So entstanden vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) jeweils zwei Wohnungen je Etage. Das 2. Dachgeschoss wurde mit einer Wohnung im 4. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit Blick auf Augsburg verbunden.

Die Erdgeschoss-Wohnungen sind über den Zugang einer fünfstufigen Treppe erhöht gelegen und bieten Passanten keinen Einblick. Großzügige Deckenhöhen schaffen ein tolles Raumgefühl. Zur Hinterhofseite wurde eine Balkonanlage ergänzt, wodurch sich einige nach Süden ausgerichtete Wohnungen über Freiflächen freuen dürfen. Im Hinterhof befinden sich vier Garagen sowie Fahrradabstellplätze. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorgesehen.

Ausstattung

Highlights

Herrschaftliche 2-5 Zimmer-Wohnungen mit fantastischen Grundrissen zwischen 55 m² und 156 m²
Exklusive Ausstattung aus nachhaltigen Materialien bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Klimafreundliches Heizen durch Fernwärme
Dachgeschoss-Neuausbau nach aktuellen Standards
Stilvoll renovierte Außenfassade mit historischer Optik
Einbau neuer Jugendstil-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde
Einbau einer neuen Liftanlage vom Kellergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss
Anbau einer Balkonanlage mit Südausrichtung im Bereich 1. - 3. Obergeschoss

Historische, komplett restaurierte Wohnungseingangstüren aus Holz
Exklusive, hochwertige Ausstattung im Bereich Türen und Bodenbelägen mit Holzkassettentüren aus Schreinerfertigung und 15mm Eiche Massivparkettboden in Fischgrätmuster verlegt und geölt
Modernste Haustechnik in den Bereichen Sanitär, Heizung und Elektro
Klingelanlage mit Videofunktion sowie Videoendgerät in den Wohnungen
Glasfaserhausanschluss für schnelles Internet
Elegante Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung und extravaganter Fliesenauswahl
Elektrische Rollläden an Nord-, Süd- und Westseite
Großer, privater Kelleranteil je Eigentumswohnung

Das Bismarckviertel

Charmant und ruhig

Das Neidhart Palais befindet sich im Augsburger Bismarckviertel, ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Nicht nur die kleinen Cafés, Restaurants und charmanten Einzelhandelsgeschäfte machen das Viertel so speziell, sondern vor allem auch die prachtvollen Gebäude. In jeder Seitenstraße finden sich mit Stuck verzierte Patrizierhäuser in unterschiedlichsten Farben und architektonischen Ausführungen. Mit dem Park am Roten Tor befindet sich eine grüne Oase fast vor der Haustür. Auch der Siebentischwald ist nicht weit entfernt und lädt zu langen Spaziergängen, Picknicks oder Radtouren ein.

Kitas, Schulen, Ärzte, Bäcker und unterschiedlichste Speiselokale sind zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Meter entfernt. Für Pendler ist der Standort besonders attraktiv: Den Haunstetter Bahnhof erreicht man zu Fuß in 5 Minuten und nur ca. 1 km entfernt liegt die B300/B17, die mit der Autobahn A8 oder der B17 RIchtung Landsberg am Lech und Donauwörth verbindet.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.