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Neubau EFH Dietramszell - KfW55! Erstbezug März 2018 - Südausrichtung - Nur 25 Min. bis München!
Haustyp:
Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:
422 m²
Wohnfläche ca.:
170 m²
Nutzfläche ca:
34 m²
Etagenanzahl:
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Objektzustand:
Erstbezug
Bauphase:
Haus in Bau
Baujahr:
2018
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:
Strom
Endenergiebedarf:
17,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse:
A+
Bezugsfrei ab:
2018
Garage/Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz:
2
Kaufpreis:
948.000 €
Das Haus
Fertigstellung Anfang 2018 / Baubeginn bereits erfolg
++ Neubau Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung ++
Ruhige Südausrichtung - OG Bergblick - KfW55 - Keine Käuferprovision!
Hier genießen Sie Landleben pur in einem außergewöhnlich komplett und hochwertig ausgestatteten Neubau Einfamilienhaus im begehrten Dreieck Wolfratshausen, Holzkirchen und München. In herrlicher ruhiger Lage in einem Gemeindeteil von Dietramszell entsteht dieses freistehende Anwesen mit Garage und Carport. Im durch bodentiefe Fensterflächen bestens belichteten Erdgeschoss erwartet Sie zunächst einmal neben dem Flur mit Garderobe ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Das Highlight auf dieser Ebene ist aber sicher der mit ca. 36m² sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten und natürlich Zugang zu Ihrer sonnigen Südterrasse haben. Im Obergeschoß mit offenem Holz-Sichtdachstuhl stehen Ihnen neben zwei geräumigen Kinderzimmern mit separatem Kinderbad ein knapp 19m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleidenische und ein angegliedertes, nochmals knapp 11m² großes Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoß finden Sie neben den obligatorischen Nutzräumen (Technik-/Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum) einen ca. 34m² großen Hobbyraum in Wohnqualität, der flexibel nutzbar ist und Ihnen alle Möglichkeiten offen lässt. Alle Räume im EG, OG und auch im KG (dort mit Ausnahme des Technik-/Wasch-/Trockenraums) sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet.
Ausstattung:
Ausstattung/Auszug aus der Baubeschreibung
Massive Ziegelbauweise 36,5 cm (Dämmziegel)
KfW 55 Effizienzhaus (EnEV 2016)
Garage und Carport mit Satteldach
6 Zimmer (5 + Hobbyraum)
2 Bäder (OG) + Gäste-WC mit Dusche (EG)
Holz-Sichtdachstuhl im Obergeschoß
Holzfenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß)
Elektrische Rollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Parkett in allen Wohnräumen
Treppenbelag in Holz
Kamin zur Installation eines Schwedenofens, o.ä.
Wasserrohre in Edelstahl
Bodengleiche Duschen
Fußbodenheizung
Elektroleitungen mit Leerrohren
Komplett unterkellert
Spenglerarbeiten in Kupfer
TV-Satellitenanlage
Inkl. aller Anschlusskosten!
Die Lage
Dietramszell im Landkreis Bad-Tölz/Wolfratshausen zählt heute mit seinen 60 Gemeindeteilen ca. 5.500 Einwohner und erfreut sich aufgrund seines außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwerts sowie seiner guten Anbindung an die Landeshauptstadt München anhaltend großer und weiter steigender Beliebtheit. Über die die A8 (Anschlussstelle Sauerlach) erreichen Sie das ca. 30km entfernte München in ca. 30 Fahrminuten, während Sie in Wolfratshausen (S7, ca. 16km) oder Holzkirchen (S3, ca. 10km) noch deutlich schneller sind. Die Busse der Linie 381 bringen Sie von der ca. 150m entfernten Haltestelle bequem nach Deisenhofen (S3), von wo aus Sie mit der S-Bahn ohne Umzusteigen z.B. den HBF München erreichen (gesamte Fahrtzeit ca. 50 Minuten). Der Gemeindeteil verfügt über gleich 2 eigene Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Eine Grund- und Mittelschule sowie die Montessori Schule im berühmten Kloster Dietramszell sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Sonstiges
HINWEIS: Dies ist ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH, Perchastr. 7, 82335 Berg. Um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, hinterlassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT. Vielen Dank!
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