Wunderhornstraße 6

81545 München, Wunderhornstraße 6

Drei hochkarätige Neubau-Luxuswohnungen in München Harlaching

Zum Verkauf kommen insgesamt drei hochexklusive Neubauwohnungen in München Harlaching. Das moderne, zeitlose Design des Anwesens vermittelt auf Anhieb einen stilvollen und eleganten Eindruck der sich sehr harmonisch in die Nachbarschaft integriert. Sie suchen eine Wohnung die über ähnliche Dimensionen wie ein Haus oder eine Villa verfügt – dann sind Sie hier fündig geworden.

Bei der Planung der drei Einheiten standen großflächige Wohn- und Schlafräume im Vordergrund, die es Ihnen ermöglicht auch größeres Mobiliar problemlos einzurichten. Dem Thema „Wohlfühloase Badezimmer“ wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Die Hauptbäder sind daher großzügig geschnitten und verfügen immer über Dusche und Badewanne.

Wohnung Nummer eins ist als Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit Abgang in den Hobbyraum geplant und bietet neben ca. 212 m² Wohnfläche einen privaten Gartenanteil von ca. 850 m².

Wohnung Nummer zwei erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 175 m² auf. Zwei Terrassen bzw. Balkone mit insgesamt 26 m² laden auch hier zu entspannten Stunden im Freien ein.

Wohnung Nummer drei mit ca. 226 m² ist ebenfalls als Maisonette-Wohnung geplant und erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auch hier erwarten Sie großzügige Terrassen und Balkone.

Alle Wohnungen haben mindestens 3 Schlafzimmer, 2 Bäder plus Gäste WC und es gehören immer 2 TG-Plätze zu jeder Wohnung.

Sie sehen also, es handelt sich hierbei um absolut hochkarätige Luxuswohnungen von denen es in ähnlicher Form kaum vergleichbare Angebote in München gibt.

Ausstattung

Große Räume. Stilvoll und elegant.

Alleinstellungsmerkmale

• Maximal kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten
• Küche im Wert von € 50.000,- mit Gaggenau Geräten, frei gestaltbar für jede Wohnung
• Extra große Terrassen mit 20 m²
• Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung mit Kraftstrom zum Anschluss einer Wallbox (Ideal zum Laden von E-Fahrzeugen)
• Kamin der Firma Bentlage in jeder Einheit
• Fußbodenheizung mit Abkühlfunktion und zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoß-Ebenen

Weitere Highlights der Wohnanlage

• Ruhige Lage in München Harlaching, direkt am Isar-Hochufer
• Hervorragend durchdachte, großzügig geplante Grundrisse
• Heizung und Stromversorgung durch modernste Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Extrabreite Tiefgaragenstellplätze, zwei Stück pro Wohnung, mit Kraftstrom zum Anschluss einer Wallbox und damit ideal zum Laden von E-Fahrzeugen
• Je ein Kellerraum pro Wohnung mit Stromanschluss, Steckdose
• Fahrradraum mit je einem Stromanschluss (Doppelanschluss) pro Wohnung
• Weitere Fahrrad-Außenstellplätze ebenfalls mit einem Stromanschluss (Doppelanschluss) pro Wohnung
• Sämtliche Spenglerarbeiten (Dachrinnen und Rohre) aus Kupfer
• Zusätzlicher Waschkeller

Highlights der Wohnungen

• Zwei Wohnungen als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen geplant
• Kompletter Garten als Sondereigentum für die EG-Wohnung
• Alle Wohnung mit mindestens drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste WC
• Bestmögliche Ausstattung, Bauausführung, Bodenbeläge (Parkett) und Fliesen (60x120)
• Bäder als „Wohlfühloase“ in Villeroy & Boch sowie Dornbracht Ausführung
• Fertige Deckenhöhe 2,65 m und Türen in Sonderhöhe 2,24 m
• Übergroße Fensterfronten inkl. Beschattung durch Rollos (Roma Textilstore) auf Südseite
• Alle übrigen Fenster mit elektrischen Jalousien
• Kunststoff-Alu-Fenster, scharnierlos mit speziellem Glas für Sonnen- und Wärmeschutz
• Wohnungseingangstüren und alle innenliegenden Türen in Echtlack-Ausführung
• Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum/ Speis und Hauswirtschaftsraum
• Direkte Wohnraum Be- und Entlüftung im Deckenbereich

Lagebeschreibung

München - Harlaching

Harlaching ist ein Stadtteil im Münchner Süden der bekannt ist für seine grüne Umgebung und seine gehobene Wohngegend. Es ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Menschen, die eine ruhigere Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums von München bleiben möchten. Die Wunderhornstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Menterschwaige, einem idyllischen Ausflugsziel am Ufer der Isar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen entlang der Isar oder im nahegelegenen Forstenrieder Park. In der Nähe der Wunderhornstraße gibt es auch einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, so dass man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen kann. Insgesamt ist die Wunderhornstraße eine äußerst attraktive Wohnlage, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet.

Entfernungen

• Trambahn Haltestelle Schilcherweg: 400 m oder 5 Minuten zu Fuß
• Marienplatz: 9 km oder ca. 20 Minuten mit dem Auto
• Autobahn: BAB 995 ca. 6,5 km oder 10 Minuten mit dem Auto
• Flughafen: 44 km oder ca. 45 Minuten mit dem Aut

Schulen und Kindergärten:

• Kita Hänsel und Gretl: 20 m oder 1 Minute zu Fuß
• Waldkindergarten: 550 m oder 6 Minuten zu Fuß
• Grundschule Rothbuchenstraße: 3,8 km oder 8 Minuten mit dem PKW
• Städt. Theodolinden-Gymnasium: 3,9 km 9 Minuten mit dem PKW

Freizeitmöglichkeiten:

• Joggen, Walken, Spazierengehen: Direkt vor der Haustüre
• (Isar Hochufer 150m, Direkt an die Isar 450 m)
• Tennisclub Großhesselohe eV: 850 m oder 11 Minuten zu Fuß
• Münchner Golfclub eV: 6,3 km oder 12 Minuten mit dem Auto

Restaurants/ Biergärten:

• Menterschwaige: 1,4 km oder 18 Minuten zu Fuß
• Waldwirtschaft (Wawi) Biergarten: 1,5 km oder 20 Minuten zu Fuß

Täglicher Bedarf:

• Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien: Alles binnen 5 Minuten Fahrtzeit
• Ebenso Ärzte und Zahnärzte, Banken und Post.