Chamissostraße 11 & 11a

Neubau eines exklusiven Villen-Ensembles

Nach Entwurf und Planung des preisgekrönten Berliner Architekten Sebastian Treese entsteht in Münchens Bestlage ein Neubau mit insgesamt fünf wunderschönen Wohnhäusern.

Unaufdringlich und stilsicher fügt sich das charmante Villen- Ensemble in die nahezu unbefahrene Chamissostraße ein. Die Anwesen sind absolut ruhig gelegen und befinden sich nur einen Steinwurf von der Isar und dem Englischen Garten entfernt.

Neben der historisch anmutenden Fassadengestaltung unterstreichen perfekte Grundrisse, hochwertigste Ausstattungsdetails und beeidruckende Raumhöhen die Einzigartigkeit dieses Bauvorhabens.

Jedes einzelne Haus besitzt neben einem schön angelegten Garten mit großzügigen Terrassen und Tiefgaragen- Stellplätzen auch eine nicht einsehbare Rooftop-Terrasse. Eine noch nie dagewesene Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt!

Einzigartig Wohnen in München

Zentrumsnah und doch im Grünen – in der Chamissostraße vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Lebens in einer Großstadt.

Der noble Herzogpark gilt als die absolute Spitzenlage Münchens. Geografisch begrenzt, traumhaft direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegen, bietet Ihnen dieser Stadtteil ein erstklassiges Wohnumfeld. Privilegiertes, städtisches Wohnen in ruhiger und grüner Lage.

Klassische Schönheit

Bei den fünf Ensemble-Häuser vereint sich traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hinter den massiven Fassaden im elegant-historischen Stil glänzt ein Innenleben, das durch seine einzigartige Gestaltung herausragt.

Hohe, lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen unterstreichen die Herrschaftlichkeit jeder einzelnen Villa. Die moderne Umsetzung dieser Architekturdetails verleiht diesem Projekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Großzügige Räume, weitläufige, gut durchdachte Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hier zu einem exklusiven Ambiente zusammen. Klassik trifft auf höchsten Komfort – eine Verbindung, die dieses Neubau- Emsemble zu einem der außergewöhn- lichsten Bauprojekte Münchens macht.

Exquisit umgesetzt

Details wie individuell gefertigte Innentüren, edle Schalterprogramme oder dezente Stuckprofile unterstreichen den herrschaft- lichen Charakter der Häuser. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Treppenhäuser werden mit kunstvoll verlegtem Eichenparkett ausgestattet – in den Bädern und Küchen wird erlesener Naturstein verlegt.

Modernste Haustechnik, hochwertige Baustoffe und Materialien – eine wertsichernde Nachhaltigkeit immer Blick: Die Qualität der Bauweise folgt auch im Innenbereich den höchsten Ansprüchen an traditionelle Baukunst, solidem Handwerk und innovativsten Technologien.

Ein gutes Gefühl

Exklusiv und gleichzeitig nachhaltig wohnen? Beides ermöglicht das auf höchsten Qualitäts- und Baustandards aufbauende Energiekonzept des Villen-Ensembles.

Erlesene Holz- und Natursteinböden, wärmedämmende Baumaterialien oder energetisch hochwertige Holzfenster sorgen neben dem durchdachten Energiekonzept für ein wohngesundes Ambiente.

Auch das Beleuchtungs- und Elektrosystem ist für die Zukunft konzipiert. Ob Wallbox-Vorrüstung in der Tiefgarage, elektrische Rollläden mit Hochschiebeschutz oder Vorbereitung für die neueste Smart Home-Technologie: Hier wohnen Sie luxuriös, fortschrittlich und nachhaltig.

Ausstattungsdetails

• Massivbau in Wärmedämmziegeln
• Fassaden mit Stuck und Naturstein
• Kontrollierte Wohnraum Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung und -kühlung über moderne Grundwasserwärmepumpe mit Bauteilaktivierung
• Über 3 Meter Deckenhöhe in sämtlichen Repräsentationsräumen
• Hochwertiger Parkettboden in Fischgrät-Muster verlegt
• Eleganter Deckenstuck
• Hochwertige, einbruchshemmende Holzfenster (erhöhter Schutz in Anlehnung an RC 2)
• Video-Gegensprechanlage, Elektro-Bus-System, Vorrüstung für Alarmanlage
• Elektrische Rollläden mit Hochschiebeschutz
• Vorrüstung für Personenaufzug (Einbau Wahlleistung)
• Vorrüstung Kühlgeräte
• Natursteinböden in den Bädern und Küchen
• Hochwertige Armaturen (Dornbracht, Vola, oder vergleichbares)
• Bodengleiche Duschen
• Individuell gefertigte, hohe Schreinertüren
• Gas-Kamin in den Wohnzimmern
• Vorrüstung Gas-Kamin in den Master-Schlafzimmern (Anschluss Wahlleistung)
• Anspruchsvolle Illuminierung der Rooftop-Gärten
• Vorrüstung zum Anschluss von Gartenbeleuchtung, Bewässerung und Mähroboter
• Umfangreiche Gartengestaltung
• Fahrradabstellplätze in den einzelnen Vorgärten
• Großzügige Komfortstellplätze in den Tiefgaragen (beheizte Abfahrt)
• Vorbereitung zum Anschluss von PKW-Ladeboxen (Wallbox)
• Entkalkungsanlage