Ihr Schwabing - Gundelindenstraße 12

Gundelindenstraße 12 - Charmantes Schwabing

Im Herzen von Schwabing und in fußläufiger Nähe zum Englischen Garten entsteht in zentraler, ruhiger Lage eine exklusive Wohnanlage mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen, inklusive Aufzug und Tiefgarage.

Genießen Sie den unverwechselbaren Charme von Schwabing, dem Szeneviertel von München. Es zählt nicht ohne Grund zu einem der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Nähe zur Innenstadt, aber auch die unmittelbare Lage zur Natur machen den Standort so attraktiv.

Wer Ruhe sucht, findet sie in den weitläufigen Grünanlagen des Englischen Gartens mit all seinen Attraktionen. Auf das urbane Leben muss aber keineswegs verzichtet werden. Schwabing selbst ist voller Leben und das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt

Das Gebäude unterteilt sich in drei Stockwerke und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen drei Wohnungen mit jeweils separaten Terrassenflächen. Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Wohnungen, denen großzügige Balkone zugeteilt sind. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss weisen ebenfalls Südbalkone auf.

Die Maisonette-Wohnung, ein Haus mitten in Schwabing

Tauchen Sie ein, in eine elegante und aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit exzellenter sonniger Lage in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Stil als Ausdruck der eigenen Individualität

Jedes neue Projekt bietet die Chance, sich hervorzuheben, neue Wege zu gehen und nicht zuletzt einen eigenen Charakter zu entwickeln, der Ihren Vorstellungen und Ansprüchen auf Individualität genügt und Sie inspiriert.

Mit dem Ziel zeitloser und zugleich zukunftsweisender Architektur schaffen wir hochwertige Lebensräume. Panoramafenster laden zum Träumen und Verweilen im eigenen Zuhause ein. Fließende Übergänge von der Wohnebene auf die großzügigen Terrassen und Balkone sorgen für die perfekte Grundlage eines persönlichen Rückzugsorts.

Die Summe vieler kleiner, sorgfältig geplanter Details zeichnet die Einzigartigkeit der Architektur aus. Im Detail liegt das Besondere und gleichzeitig unser Anspruch, Sie kreativ und mit Passion auf dem Weg zum Ausdruck der eigenen Individualität zu begleiten.

Ausstattung

Moderne Architektur trifft auf durchdachte Raumaufteilung – Grundrisse, die überzeugen.

Offene Wohn-Ess-Küchenbereiche bieten nicht allein den Vorteil des gemütlichen Beisammenseins, sondern auch hochwertigen Wohnraum.

Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl

Highlights

• Tiefgaragen-Stellplätze mit Ladesäulenvorrichtung für Elektrofahrzeuge
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
• Praktische Paketbox im Eingangsbereich
• Vorgerüstetes Bus System
• Bodentiefe Holz-Aluminium Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Naturgeöltes Eichenholzparkett
• Hochwertige Badausstattung von Duravit und Dornbracht
• Den Wohnungen zugeordnete Lademöglichkeiten für E-Bikes
• USB-Steckdosen
• Videogegensprechanlage

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett, edle Fliesen sowie Armaturen namhafter Hersteller unterstreichen die hohe Qualität des Bauvorhabens. Dank einer individuell regelbaren Fußbodenheizung in den Wohnräumen genießen Sie rundum angenehme Raumtemperaturen.

Das Badezimmer entspricht allen Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, großformatigen Bodenfliesen und hochwertiger MarkenVollausstattung bieten Raum für ganz besondere Momente der Ruhe und Entspannung.

• Fläche: ca. 168,2 m²
• Terrassen über 2 Etagen nach Süd / Westen orientiert
• Im Herzen von Schwabing

Die Maisonette-Wohnung - Der Traum vom eigenen Haus

Die Verbindung von Etagen schafft eine wohnliche, geräumige Atmosphäre mit spannenden Blickbeziehungen. Auf der unteren Ebene, Wohnraum mit Küche und Terrasse nach Süden mit Essplatz. Ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad. Die obere Ebene, Schlafbereich der Eltern mit en Suite Bad und getrenntem Bereich für die Kinder mit eigenem Bad. Die Galerie mit Bibliothek und Südterrasse als der ideale Ort der Entspannung und Erholung mit Blick in die Natur.

Schwabing - mein München

Schwabing ist der wohl bekannteste Stadtteil Münchens, der die Menschen seit jeher magisch in seinen Bann zieht.

Das „Szeneviertel“ wurde 782 unter den Namen „Sunapinga“ erstmals erwähnt und ist damit fast 400 Jahre älter als München, das erst 1158 gegründet wurde.

1890 wurde Schwabing von München eingemeindet. Dies führte zu einem großen Bauboom in der Gründerzeit. Franz von Stuck hat hier den Jugendstil begründet, eine Stilrichtung, die auch heute noch das Straßenbild von Schwabing maßgeblich prägt. Zeitgleich entwickelte sich Schwabing mit der Gründung der Universität und der Akademie der bildenden Künste zur „Kunstmetropole“.

Bedeutende Persönlichkeiten wie Thomas Mann, Frank Wedekind und Rainer Maria Rilke, aber auch Kunstschaffende wie Paul Klee und Wassily Kandinsky verkehrten in den zahlreichen Cafés und Kneipen und prägten den Begriff der „Münchner Bohème“. Geographisch beinhaltet Schwabing einen Teil des Englischen Gartens und wird im Osten durch die Isar begrenzt. Im Süden markiert das Siegestor - die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings – die Grenze zur Maxvorstadt und dem Universitäts- viertel.

Hier beim Übergang der Ludwigstraße in die weltbekannte Leopoldstraße findet man auch die außergewöhnliche 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“.

Leben im attraktiven Umfeld nur wenige Minuten zur Innenstadt

Nachmittage im Café verbringen, Flanieren entlang der prachtvollen Gründerzeitvillen in Richtung Leopoldstraße, laue Sommerabende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit – Schwabing bietet nicht nur ein Zuhause, hier zu wohnen ist ein Lebensgefühl.