IDEAL REAL Immobilien GmbH
THE EIGHT Stammersdorf
Neubau von 8 Doppelhaushälften
Projektdetails
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AdresseDr.-Skala-Straße 56 - Julius-Schlegl-Gasse 19, 1210 Wien / 21. Bezirk - Floridsdorf
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WohntypReihenhaus, Doppelhaushälfte
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Preis499.000 € - 929.000 €
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Zimmer3 - 4 Zimmer
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Wohnfläche76,96 - 135,42 m²
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Bezugsfertigvsl. Frühjahr 2027
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Einheiten8
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KategorieGehoben
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Projekt-ID28192
Lage
Weitere Infos
Vermittlungsprovision:
3,0 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Projektbeschreibung
Das Projekt
Acht Häuser,
zwei Adressen,
eine Handschrift
In Stammersdorf, dem Weinort im Wiener Nordosten, entsteht THE EIGHT: ein kleines, sorgfältig geplantes Neubauprojekt mit acht Doppel- und Reihenhäusern an der Dr. Skala-Straße 56 und der Julius-Schlegel-Gasse 19.
Jedes Haus trägt das gleiche architektonische Zeichen: ein steiles Satteldach mit dunkler Schindeleindeckung über einem hellen, verputzten Sockel. Photovoltaik und Luftwärmepumpe sind bereits integriert, für niedrige Betriebskosten von Anfang an..
Die Häuser mit Wohnflächen von ca. 77 bis 135 m² verteilen sich auf Erdgeschoß und ein bis zwei Dachgeschoße, ergänzt durch private Gärten, Terrassen und Balkone. Bei einigen Einheiten kommt zusätzlich ein Spitzboden dazu – ideal zum Verstauen und für alles, was sonst keinen Platz findet..
Offene Wohnküchen und große Fensterflächen zum Garten treffen auf eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine Temperierungsfunktion über die Luftwärmepumpe – für Wohnkomfort das ganze Jahr über, im Winter wie im Sommer.
- 8 Häuser auf 2 Adressen
- Wohnflächen von ca. 77 bis 135 m²
- PV-Anlage mit ca. 3,5–4 kWp je Haus
- Luftwärmepumpe mit Heiz- und Temperierungsfunktion
- Fertigstellung Frühjahr 2027
Ausstattung
Hochwertig gebaut, ruhig gestaltet
Bei der Auswahl der Materialien liegt der Fokus auf langlebiger Qualität statt kurzlebigem Trend: massive Bauweise, hochwertige Fenster und eine durchdachte Haustechnik, die im Alltag nicht auffällt, sondern einfach funktioniert.
Wohn- & Schlafräume
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, große bodentiefe Fenster zum Garten und eine flächendeckende Fußbodenheizung in jedem Haus.
Bäder & Sanitär
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller in allen Bad- und WC-Bereichen.
Energie & Technik
Photovoltaikanlage (ca. 3,5–4 kWp) auf jedem Dach, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Temperierungsfunktion, durchgängige Fußbodenheizung sowie massive Bauweise mit gutem Wärmeschutz — Nachhaltigkeit, die von Anfang an mitgeplant statt nachgerüstet ist.
Nachhaltigkeit & Technik
Gebaut, um wenig zu verbrauchen
Jedes der acht Häuser bei THE EIGHT ist von Grund auf für niedrige Betriebskosten und einen hohen Eigenverbrauch geplant — nicht nachgerüstet, sondern von Anfang an mitgedacht.
Photovoltaik
Ca. 3,5–4 kWp pro Haus
Jedes Haus erhält eine eigene PV-Anlage mit einer Leistung von rund 3,5 bis 4 kWp – am Dach integriert, nicht als spätere Nachrüstung. Damit lässt sich ein erheblicher Anteil des jährlichen Durchschnittsverbrauchs eines Haushalts durch selbst erzeugten Strom decken.
Ausrichtung
Westausrichtung für hohen Eigenverbrauch
Die Module sind Richtung Westen ausgerichtet. Der Ertrag verschiebt sich damit stärker auf die Stunden von Mittag bis in den Abend – genau dann, wenn zu Hause tatsächlich Strom verbraucht wird (Kochen, Haushaltsgeräte, Laden von E-Auto/Rad). Das erhöht den Anteil des selbst genutzten PV-Stroms spürbar gegenüber einer reinen Südanlage.
Lage
Stammersdorf — Weinviertler Ruhe am Stadtrand
THE EIGHT liegt im Weinort Stammersdorf, der sich bis an die südlichen Ausläufer des Bisambergs erstreckt – die Weingärten und die Stammersdorfer Kellergasse mit ihren urigen Heurigen liegen in der Umgebung und laden zum Spaziergang ein. Gleichzeitig sind es nur kurze Wege in die Stadt: Stammersdorf verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zu Floridsdorf und der Wiener Innenstadt.
Die Volksschule Stammersdorf sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso das beliebte Familienbad Stammersdorf mit seinen flachen, kindersicheren Becken – perfekt für Familien mit Kindern. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie rasch Richtung Floridsdorf und weiter ins Zentrum.
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Anbieter
Ansprechpartner
Nataliya Schweda
+43 (0)660 9054895
nataliya.schweda@ideal-real.com
