IDEAL REAL Immobilien GmbH
LAVITA
Neubau von 22 Eigentumswohnungen
- Baubeginn erfolgt
Projektdetails
-
AdresseWiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
-
WohntypEigentumswohnung, Anlegerwohnung
-
Preis296.000 € - 795.000 €
-
Zimmer2 - 5 Zimmer
-
Wohnfläche50,92 - 117,66 m²
-
BezugsfertigEnde 2027
-
Einheiten22
-
KategorieGehoben
-
Projekt-ID27323
Merkmale
- Balkon
- Einbruchhemmende Haustür
- Elektrische Jalousien
- Fahrradraum
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Parkettboden
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Tiefgarage
- Vorbereitung für E-Ladestation
Lage
Weitere Infos
LAVITA entwickelt:
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Für Frühentschlossene bieten wir einen Nachlass in Höhe von 6% auf den Wohnungspreis lt. Preisliste.
Dieser Nachlass gilt nur für die ersten 6 Wohnungen, für die ein Kaufanbot ab jetzt gelegt wird.
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Projektbeschreibung
Wohnraum trifft Diversität
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter.
Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Die 22 Eigentumswohnungen bieten vielfältigen Wohnraum für jede Lebenslage und schaffen eine heterogene Nachbarschaft: großzügige Familienwohnungen treffen auf kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand treffen auf moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Alle Einheiten verfügen über eine hochwertige Ausstattung und private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungszonen für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein.
(Bio-)Diversität steht auch bei der Freiraumplanung im Fokus. Gründächer und heimische Pflanzen schaffen wertvollen Lebensraum für tierische Nachbarn und tragen zur Artenvielfalt bei. Das nachhaltige Gesamtkonzept erweitern eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung. Die Möglichkeit für E-Ladestationen und Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
Nachhaltigkeit – unser Anspruch für zukünftige Generationen.
Gebäudekonzept
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Flächenkühlung
- Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung
- Photovoltaikanlage
- Extensive, teilbegrünte Dachfläche
- Langlebig und nachhaltig durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
Mobilitätskonzept
- Kurze Wege durch die zentrale, vernetzte Lage in der Stadt
- Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung (Bus & Bahn mit Anbindung an Wien)
- Tiefgarage (E-Ladestationen vorbereitet)
- Innenliegende, überdachte, Radabstellplätze
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Außen- und Grünraumkonzept
- Gemeinschaftsgarten mit hochwertig gestalteten Sitzgelegenheiten für Austausch, Verweilen und ein Miteinander im Quartier
- Wertige Spielflächen
- Naturnah gestalteter Garten zum Erhalt von Diversität und Artenvielfalt
- Hochbeete für die Bewohner_innen
Stadt trifft Land
Stadt- und Landleben, Urbanität und Grünraum: die Grenzen zwischen zwei vermeintlich unterschiedlichen Lebensräumen sind oft fließender, als gedacht und Langenzersdorf ist das beste Beispiel dafür. Im niederösterreichischen Weinviertel, zwischen nördlichem Donauufer und Bisamberg gelegen, bietet die Gemeinde vielfältigen Erholungsraum und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Dabei überzeugt der Standort sowohl mit dörflichem Charme als auch mit unmittelbarer Nähe zu Wien.
Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Für längere Wege bieten öffentliche Verkehrsmittel eine komfortable Anbindung. Die Buslinie 850 mit Haltestation vor der Haustüre verbindet ins nähere Umfeld sowie nach Wien Floridsdorf; vom Bahnhof verkehrt die S-Bahn (Linie S3/4) im Viertelstundentakt nach Wien. Öffentlich erreicht man somit innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten die Bundeshauptstadt.
LAVITA in Kürze
LAVITA ist
Dreiteiliges Wohnensemble bestehend aus:
- 22 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer)
- Gärten, Terrassen, Balkone
- Allgemeingarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage
LAVITA entwickelt
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
VIENNA Policenter
Mariannengasse 10
1090 Wien
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Anbieter
Ansprechpartner
Mario Schmid
+43 (0)676 424 16 81
mario.schmid@ideal-real.com
