Roelckestraße 111

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Roelckestraße 111

Weißensee: Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tageslichtbad & Garten!

  • Baubeginn erfolgt
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Roelckestraße 111, 13086 Berlin / Weißensee
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    552.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    76,6 m2
  • Gartenfläche
    26 m2
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    39.900 €
  • ID
    286674
  • Anbieter Objekt-ID
    ROE 111 - WE 50

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus – ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten – durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah – Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich – das ist Weißensee.

Ausstattung

Auf 76,6 m² präsentiert sich Ihnen eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die hohen Wohnkomfort offeriert. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem separatem WC gestalten ein funktionales und ansprechendes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist dank der Lage im Erdgeschoss bequem und barrierefrei. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung gibt Ihnen die nötige Flexibilität, um Ordnung zu bewahren.

Ihr neues Zuhause ist mit durchdachten Details ausgestattet, die überzeugen. Begrüßen Sie Ihren Besuch bequem über die moderne Video-Gegensprechanlage. Das geschmackvolle Eichenparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem genießen Sie höchsten Komfort an kalten Tagen, da die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Beschreibung

In Berlin-Weißensee entsteht eine neue Wohnanlage, die bald zur Heimat all derer werden kann, die nach einem geschützten, grünen Kosmos suchen. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832–1896), erbt das Ensemble „Roelcke 111“ nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann – ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit.

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kleinkinder eingerichtet, auf dem sie miteinander spielen können. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier, sodass Ihr Townhouse schnell zu erreichen ist.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 58,6
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-05-31
Energieklasse: B
58,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Haus B1 + B2:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf:
Haus B1: 61,3 kWh/(m²*a)
Haus B2: 58,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: B

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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Eigenkapital: 110.400 €
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