4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen!

Adresse

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Preis

754.900 €

Zimmeranzahl

Etage

1. OG

Wohnfläche

107,24 m²

Badezimmer

Schlafzimmer

255168

Anbieter Objekt-ID

Subbelrather Straße 434 a-b (BT4) - WE 27.03

Effizienzhaus 55

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Parkettboden
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Abstellraum

Ausstattung

Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet auf einer Wohnfläche von 107,24 m² ausreichend Platz für große Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch die bodentiefen Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Optional können die Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während Sie in dem anderen eine bodengleiche Dusche erwartet. Ebenfalls stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnklima dank des hochwertigen 2-schichtigen Eichenparketts und der Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Das Badezimmer besticht durch großzügige 30 x 60 cm große graue Feinsteinzeug-Bodenfliesen und hochwertige Sanitäranlagen von Ideal Standard und ein Handtuchheizkörper vervollständigt das Angebot. Elektrische Rolläden gewährleisten jederzeit optimale Lichtverhältnisse, während die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für Sicherheit und Komfort sorgt. Die barrierefreien Zugänge und der Aufzug von der Tiefgarage aus bieten zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit. Im Innenhof lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein.

Beschreibung

Urban Living vor der Haustür, Komfort innen: In der Subbelrather Straße 434a - 434b lässt es sich gut leben.
Das Neubauprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b besteht aus insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten in einem Haus mit zwei Treppenhäusern. Zusammen mit dem Vorderhaus, Subbelrather Straße 430 - 434, bildet der Neubau im hinteren Teil des Grundstücks eine Eigentümergemeinschaft.
Stadtliebhaber jeden Alters, die neben der Urbanität der Nachbarschaft den Innenhof als grünes Fleckchen zu schätzen wissen, finden hier einen schönen Wohnort. Außerdem entstehen Spielflächen, die vor allem Familien mit Kindern begeistern werden.
Im Neubau stehen Ihnen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf 68 m² bis 148 m² bieten Platz für Singles, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren. Zu allen Wohnungen gehören ein Balkon oder eine (Dach-)Terrasse und dank der 25 Tiefgaragenstellplätze können Sie die stressige Parkplatzsuche in Ehrenfeld endlich hinter sich lassen.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 13.03.2033 Endenergiebedarf 70 Ausstelldatum 13.03.2023 Energieklasse B

70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 70 kWh/(m²*a)
Energieträger: Brennwertkessel/BHKW Gasgemisch
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Lage

Kartenansicht

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Köln ist als viertgrößte Stadt Deutschlands und bevölkerungsreichste Stadt in NRW ein Magnet für Menschen aus der ganzen Welt. Besonders zur Karnevalszeit kann man beobachten, wie die Stadt mehr denn je aufblüht. Der Stadtteil Ehrenfeld ist Schauplatz des größten "Veedelszochs". Doch auch zu allen anderen Jahreszeiten zeigt das Veedel Facettenreichtum wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns. Er lebt und wächst mit und durch seine Bewohner, von denen jeder etwas Besonderes aus seiner Kultur mitbringt und in das tägliche Leben einfließen lässt. Daraus besteht der besondere Charme dieses Viertels, das allen die Möglichkeit gibt, an dieser Kulturvielfalt teilhaben zu können. So hat sich Ehrenfeld in den vergangenen Jahren zu einem bunten und florierenden Lebensmittelpunkt entwickelt - mit großer Beliebtheit bei Jung und Alt, Urkölnern und Zugezogenen, Studenten und Familie. Alle fühlen sich hier wohl. Inmitten dieses bunten Umfelds liegt das Wohnprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b - abseits des Trubels, aber mit allen Vorzügen des Stadtlebens.