Wundervolle Wohnung im modernen und nachhaltigen Quartier

Adresse

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

999.900 €

Zimmeranzahl

Etage

4. OG

Wohnfläche

141,67 m²

Badezimmer

Schlafzimmer

254771

Anbieter Objekt-ID

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 98

Effizienzhaus 55

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Parkettboden
Befeuerung: Fernwärme
Personenaufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum

Ausstattung

Diese exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 141,67 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Balkone und eine Loggia, die ideale Orte für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte bieten. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht den Bewohnern der beiden anderen Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Bäder sind mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich noch im Erstbezug und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die separat für jeden Raum gesteuert werden kann.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen. Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 03.01.2034 Endenergiebedarf 53,8 Energieträger Fernwärme Ausstelldatum 04.01.2024 Energieklasse B

53,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 16 EnEV:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 53,8 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Fernwärme
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Kontaktieren Sie uns gerne direkt für einen persönlichen Termin oder besuchen Sie uns vor Ort in unserem Vertriebsbüro in der Subbelrather Str. 496 – jeden Mittwoch von 16 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kartenansicht

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.