Stilvolle Neubauwohnung in Köln-Ehrenfeld: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Adresse

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

608.900 €

Zimmeranzahl

Wohnfläche

89,1 m²

Badezimmer

Schlafzimmer

254767

Anbieter Objekt-ID

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 34

Effizienzhaus 55

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Parkettboden
Befeuerung: Fernwärme
Personenaufzug
Garten bzw. Gartennutzung
Barrierefrei
Keller
Abstellraum

Ausstattung

Hier bietet sich Ihnen eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sowohl für Familien als auch als komfortabler Alterswohnsitz ideal geeignet ist. Auf 89,1 m² finden Sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Gärten, die exklusiv zur Nutzung der Erdgeschosswohnung gehören. Der Parkettboden schafft im Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden ermöglichen Ihnen auf Knopfdruck perfekte Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist mit modernen Grohe-Armaturen und hellgrauen Fliesen ausgestattet. Dank der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor der Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen. Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 03.01.2034 Endenergiebedarf 54,7 Energieträger Fernwärme Ausstelldatum 04.01.2024 Energieklasse B

54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 16 EnEV:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 54,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Fernwärme
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Kontaktieren Sie uns gerne direkt für einen persönlichen Termin oder besuchen Sie uns vor Ort in unserem Vertriebsbüro in der Subbelrather Str. 496 – jeden Mittwoch von 16 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kartenansicht

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.