Willkommen in Ehrenfeld! Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Adresse

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

707.900 €

Zimmeranzahl

Etage

1. OG

Wohnfläche

102,95 m²

Badezimmer

Schlafzimmer

254765

Anbieter Objekt-ID

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 26

Effizienzhaus 55

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Parkettboden
Befeuerung: Fernwärme
Personenaufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum

Ausstattung

Hier bietet sich Ihnen eine barrierefreie Etagenwohnung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche von insgesamt 102,95 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. So besteht der Bodenbelag aus Parkett, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen Blick auf die Natur werfen können. Durch elektrische Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse mit einem einfachen Knopfdruck nach Ihren Wünschen anpassen. Im Badezimmer finden Sie moderne Grohe-Armaturen und Fliesen in einem hellgrauen Farbton. Zusätzlich bieten ein Keller sowie ein Abstellraum ausreichend Stauraum und ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen. Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zu - dem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 03.01.2034 Endenergiebedarf 54,7 Energieträger Fernwärme Ausstelldatum 04.01.2024 Energieklasse B

54,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 16 EnEV:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 54,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Fernwärme
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Kontaktieren Sie uns gerne direkt für einen persönlichen Termin oder besuchen Sie uns vor Ort in unserem Vertriebsbüro in der Subbelrather Str. 496 – jeden Mittwoch von 16 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kartenansicht

Subbelrather Straße 488a - 492d, 50825 Köln / Ehrenfeld

Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.