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München ist eine der liebens- und lebenswertesten Städte Europas. Das weiß sicher die halbe Welt. Nur wenige wissen aber, das die Weltstadt mit Herz auf einer schiefen Ebene liegt, die Isar-aufwärts gut 100 Metern an Höhe gewinnt. Alle Bewohner von Alt-Giesing dürfen sich also besonders glücklich schätzen, denn sie blicken vom Isarhochufer auf München. In dieser begehrten Lage entwickelt die LSR Europe GmbH ein hochwertiges Stadthaus im reizvollen Altbaustil: Willkommen im Kutscherhof - wo klassisches Ambiente auf modernen Zeitgeist trifft.
Die Lage
Wohnen am Isarhochufer
Aignerstraße 26: Der Kutscherhof liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Giesinger Heilig-Kreuz-Kirche, eingebettet in ein kleines Stadtrevier mit ganz besonderem Charme - der Feldmüllersiedlung, eines der ältesten Pflaster Münchens. Die Isarauen, Wittelsbacher Brücke sowie das Schyrenbad sind von diesem neuen Zuhause bestens zu Fuß erreichbar. Hier oben fühlt sich Alt-Giesing wie Münchner Ursprung an, und so gemütlich wohnt es sich auch.
Familiär und beschaulich - die Feldmüllersiedlung
Wer in diesem Viertel lebt, fühlt sich in Münchens Mitte geborgen. Die Feldmüllersiedlung, in der der Kutscherhof liegt, ist ein historisches Kleinod mit verwinkelten Gassen, liebevoll renovierten Häusern, gemütlichen Traditionsgaststätten und viel altem Baumbestand. Das 1,5 ha große Quartier wurde anno 1830 besiedelt, das direkte Wohnumfeld ist beschaulich und die Straßen haben einen fast privaten Charakter.
Das Umfeld
Rundherum alles fürs tägliche Leben
Ihr neues Zuhause ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit Krippe, Kindergärten und Grundschule direkt vor der Haustüre. In Fußnähe versorgt Sie die nahe gelegene Tegernseer Landstraße mit Bäckereien, Einzelhandel, Arztpraxen und bald einem neuen Einkaufszentrum. Auch der Nockherberg mit Paulaner Brauerei und Biergarten ist ums Eck.
Lust auf City? Mit den nahen U-Bahnstationen Kolumbusplatz und Silberhornstraße ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt, die Bus- und Straßenbahnverbindungen ab Tegernseer Landstraße lassen Sie ebenfalls mobil bleiben. Andererseits sind Sie mit dem Auto schnell an der Autobahn und am Mittleren Ring und damit mit dem Fernstraßennetz verbunden.
Das Projekt
Eine erstklassige Immobilie mit Herz und Stil
Der neu errichtete Kutscherhof ist so charmant, wie das Viertel. Wohnen Sie im Ambiente eines Altbaus - mit hohem Komfort und moderner Ausstattung. Der Neubau greift das Erscheinungsbild der historischen Nachbarhäuser auf und führt deren neoklassizistische Fassade fort. Westlich, vor dem Garten der Erdgeschosswohnung und dem Gemeinschaftsgarten, schließt sich der Park der Heilig-Kreuz-Kirche an.
Die Planung stammt aus der Feder des renommierten Münchener Architekturbüros Vogel und Partner.
Wohnklima zum Wohlfühlen
Dem klassischen Ambiente entsprechend fiel beim Mauerwerk die Wahl auf Ziegel, der für ausgezeichnestes Wohnklima sorgt. Unterstützt wird die gut gedämmte Außenhaut durch eine regulierte Wohnraumlüftung.
Hochwertig ist auch die Dachdeckung mit klassischen, roten Biberschwanzziegeln und zeitloser Uginoxverkleidung für Dachrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen. Besonders reizvoll: Die traditionellen Wiener Sprossen an den Kunststofffenstern. Ein weiteres Plus im platzknappen Viertel: Die Tiefgarage mit Stellplätzen.
Perfektionierte Energiebilanz und Haustechnik: Die Fernwärme-Heizungsanlage erfüllt in Kombination mit einer Dreifachverglasung der Fenster alle Anforderungen an die Zukunft. Freuen Sie sich über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Handtuch-Radiatoren in den Bädern. Auch haustechnisch bleiben keine Wünsche offen: Gegensprechanlage, Videoüberwachung und Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Wohnräume für Lebensträume
Hinter der neoklassizistischen Fassade verbergen sich 14 Wohnungen mit ausgefeilten Grundrissen für Ihre Wohnwünsche: attraktive 2-Zi.-Wohnungen für Singles, schicke 3-Zi.-Wohnungen für den Sprung ins Eigentum, eine traumhafte 4-Zi.-Gartenwohnung und zwei großzügige Dachgeschosswohnungen über zwei Ebenen mit tollem Blick über die Dächer Münchens.
Repräsentatives Innendesign: Charakteristisch für das Ensemble sind die perfekten Grundrisse, sie schaffen ein Optimum an Lebensraum und Entfaltungsmöglichkeit. In den Wohnräumen sorgen weiße, überhohe Naturholz-Innentüren und ein edles Echtholzparkett, je nach Wahl hell oder dunkel, lackiert oder geölt, für ein repräsentatives Interior-Design mit edlem Ambiente. Wohnzimmertüren mit Glasausschnitten bringen Tageslicht in die Flure. Im Treppenhaus werden Stufen und Flure in zeitlosem Granit ausgeführt.
Bäder mit Stil
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Bäder gerichtet. Herrlich komfortabel: die superflachen Duschwannen und eleganten Badewannen. Moderne, großformatige Fliesen im zeitlosen Design schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der man sich gerne aufhält und die Annehmlichkeiten modernen Bad-Komforts genießt.
Wünsche für Ihr Traumzuhause? Sie haben für Ihr neues Heim ganz spezielle Ausstattungswünsche? Wir beraten Sie gerne! Lassen Sie uns gemeinsam ein Stück Lebensqualität schaffen - Ihr neues Traumzuhause.
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