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Das Leben im Kratzweg 70 ist harmonisch, unkompliziert und generationsübergreifend. Die beiden Neubauten schaffen einen Ort der Begegnung für Menschen verschiedenster Lebensabschnitte. In insgesamt 28 Wohneinheiten mit ca. 54 m² bis ca. 149 m² finden Jung und Alt ein Zuhause, das auf ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist.
In den Gärten der Erdgeschosse sowie auf den Balkonen und Terrassen in allen anderen Wohnungen gestalten Sie eine eigene grüne Oase nach Ihren Vorstellungen mit viel Platz zum Wohlfühlen.
In der hauseigenen Tiefgarage werden zudem 23 Stellplätze errichtet, von denen Sie bequem mit einem Aufzug in die Wohnetage gelangen.
Das Objekt
2 Häuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten
6 x 2-Zimmerwohnungen
10 x 3-Zimmerwohnungen
10 x 4-Zimmerwohnungen
2 x 5-Zimmerwohnungen Davon 4 Wohnungen im Staffelgeschoss
Wohnfläche von ca. 54 m² bis ca. 149 m²
Deckenhöhe von ca. 2,50 m bis ca. 2,70 m
Aufzug
Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Teilweise private Gartennutzung
Innenhof mit Spielplatz
Separate Abstellräume im Keller
23 Tiefgaragenstellplätze
BHKW-Nahwärmeversorgung
EnEV 2016
Die Ausstattung
Harmonisch bis ins Detail
Die Bäder wirken durch die großformatigen weißen Wandfliesen und matten anthrazitfarbenen Bodenfliesen von Villeroy & Boch zeitlos und elegant. Als Wohlfühlräume sind sie zudem ausgestattet mit anspruchsvollen Sanitäranlagen aus der Ideal Standard-Serie Connect Cube, Handtuchheizkörpern und bodengleichen Duschen der Marke KALDEWEI.
Die Ausstattung hebt sich durch Wertigkeit und Ästhetik hervor. Zweischichtiges Eiche-Schiffsbodenparkett erzeugt ein modernes Ambiente in den Wohn- und Schlafbereichen.
Es bietet sich die einmalige Gelegenheit, in wertvolle und moderne Wohnungen in einer hervorragenden Umgebung zu investieren.
Zweifarbige Kunststofffenster
Eiche-Schiffsbodenparkett
Küchenbereich mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
Sanitäranlagen Ideal Standard Connect Cube
Bodengleiche Duschen von KALDEWEI
Handtuchheizkörper
Video-Gegensprechanlage
Abstellraum in den Wohnungen
Die Infrastruktur stimmt
Attraktives Wohnen auf der Schäl Sick
Noch heute ist unverkennbar, dass die Landwirtschaft bis weit in die Neuzeit den Stadtteil geprägt hat. Der historische Ortskern mit einigen interessanten klassizistischen und barocken Gebäuden ist von viel Grün umgeben. Die Pfarrkirche St. Gereon bietet hier einen besonders idyllischen Anblick - eingerahmt von einer Ziegelsteinmauer, Wiesen, Feldern und Bäumen. Ganz in der Nähe finden Sie auch den 1665 errichteten Marktgasthof "Em Ahle Kohberg", der die älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln ist.
Für den Stadtteil von großer Bedeutung ist das Klinikum Merheim, das einen überregional exzellenten Ruf genießt.
Als zentrumsnahes Wohnviertel gewinnt Merheim zunehmend an Attraktivität. Es verspricht ein fast schon dörflich anmutendes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Die beiden Wohngebäude entstehen am Kratzweg/Ecke Kieskaulerweg in einem grünen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.
Die Infrastruktur stimmt
In ihrer unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Die nahe gelegene Olpener Straße hat sich mittlerweile zum kommerziellen Zentrum Merheims entwickelt. Sie verbindet das Bergische Land direkt mit der Kölner Innenstadt. Darüber hinaus gibt es in Merheim eine Grundschule und zahlreiche andere Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Im nahen Umkreis sind weiterführende Schulen innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Viele Angebote für Ihre Freizeit
Ganz nah ist die Merheimer Heide als Teil des Äußeren Kölner Grüngürtels. Hier finden Sie kleine Laubwälder mit teils altem Baumbestand, Wiesen, Tennisplätze, Fußballvereine sowie einen Reiterhof. Und das Naturschutzgebiet Königsforst, die grüne Lunge Kölns, haben Sie ebenfalls schnell erreicht. In diesem großen Waldgebiet mit seinen alten Buchenund Eichenmischwäldern entdecken Sie viele geschützte Pflanzen und Tierarten.
Gute Verbindungen
Die KVB-Haltestelle der Linie 1 ist fußläufig gut erreichbar. Sie bringt Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt und umgekehrt bis nach Bensberg, das Tor zum Bergischen Land. Die Buslinien 157 und 158 verbinden die angrenzenden Stadtteile von Dünnwald bis Ostheim. Über nah gelegene Zubringer kommen Sie schnell auf die A4 und auf die A3.
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