KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Vorgebirgstraße 334
Sanierung von 12 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseVorgebirgstraße 334, 50969 Köln / Zollstock
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WohntypEigentumswohnung, Sanierung
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche56 - 94 m2
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Bezugsfertigvsl. 3. Quartal 2026
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Einheiten12
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KategorieGehoben
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Projekt-ID28157
Lage
Projektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem Bauvorhaben Vorgebirgstraße 334 handelt es sich um die Teilrenovierung eines Wohnhauses, das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den 2000er Jahren aufgestockt wurde.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich sechs Garagen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Diese können je nach Verfügbarkeit separat erworben werden.
Das Objekt wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertiggestellt.
Ausstattung
- Energieeffizienz A
- Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten Dachdeckerarbeiten
- Aufbringung WDVS und Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
- Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation
- Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.) erneuert
- Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
- Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
- Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur Unterverteilung
- Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
- Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung (ausgenommen DG-Wohnungen)
- Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung (nur in den DG-Wohnungen)
- Handtuchwärmeheizkörper in jedem Badezimmer
- Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
- Gäste-WC (nur in 4-Zimmerwohnungen)
- Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
- Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
- Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
- Dämmung der Balkone inkl. Bitumenabdichtung und neuem Bangkirai Belag
- Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
- Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse RC2 und Dreifachverriegelung
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit Funkfernbedienung
Lage
Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges „Veedel“, das wegen seiner aufgeschlossenen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.
Wissenswertes
Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Sachsenring 2–4, 50677 Köln
