Reihenhaus Ingendorfer Weg Bergheim

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Bilder
Grundrisse

Lage

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Doppelhaushälfte, Haus kaufen in Bergheim - Reihenhaus Ingendorfer Weg Bergheim, Ostring

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Projektbeschreibung

Bergheim-Fliesteden.

Ingendorfer Weg.

Wohnlage

BESCHAULICH UND LEBENDIG VOR DEN TOREN KÖLNS

Fliesteden mit seinen 1.700 Einwohnern ist ein Ortsteil von Bergheim. In direkter Nachbarschaft zu Pulheim und Stommeln liegt der kleine historische Ort in ländlicher Idylle am nordwestlichen Rand der Metropole Köln. Die Ober- und Unterburg - Relikte aus der mittelalterlichen Gründungszeit - und der moderne und für jeden offene Golfplatz "Am Alten Fließ" sorgen für eine spannende, lebendige Atmosphäre mit viel Charme.

IDYLLE IN GROSSSTADTNÄHE

Im Neubaugebiet "Ingendorfer Weg" entstehen VISTA-Doppelhaushälften mit 129 m2 Wohnfläche in ruhiger Lage. Gepflegte Einfamilienhäuser bilden das angenehme Umfeld. In freundlicher Nachbarschaft werden sich sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen. Das neue Wohnquartier in Ortsrandlage grenzt an Felder und Wiesen. Egal ob Sie nach der Arbeit noch kurz einen Spaziergang machen, joggen möchten oder mit dem Hund eine Runde drehen wollen, die aktive Erholung beginnt vor Ihrer Haustür. Kinder können sich hier frei bewegen und finden in direkter Nachbarschaft ihre Freunde. Kurz: ein perfektes Umfeld mit dem Gefühl von Freiheit und Sicherheit. Was Gemeinschaftssinn bedeutet, erlebt man in Fliesteden in den vielen Brauchtums- und Sportvereinen. Wer möchte, findet hier schnell Anschluss. Das besondere Engagement der Einwohner wurde schon mehrfach mit einer Auszeichnung im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" belohnt.

LÄNDLICH WOHNEN. Den Dom in Blickweite.

So nah an Köln wohnen, dass man beim Spaziergang auf den Dom schauen kann; so entspannt leben, dass man die Seele baumeln lässt. Das bietet Fliesteden. Genießen Sie einerseits die Ruhe der ländlichen Idylle und andererseits die Nähe zur Metropole. Über die B 59 gelangt man mit dem Auto in die Kölner Innenstadt. Gut angebunden sind Sie auch mit dem Bus, der Sie direkt mit Bergheim, Pulheim, Köln-Bocklemünd und Köln-Weiden verbindet. Noch entspannter geht es von den nahen Bahnhöfen Stommeln und Pulheim aus. Von hier fahren Züge in nur 15 bis 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Einem ausgedehnten Shoppingbummel am Wochenende steht also nichts im Wege.

KLEINER ORT. GROSSE ANGEBOTE.

Für den Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Beliebt sind die Grundschulen in Rheidt und Glessen. In Pulheim, Stommeln und Bergheim finden die Größeren ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie gut in Fliesteden erledigen: Im Ort gibt es einen Hofladen für Obst und Gemüse sowie einen kleinen Lebensmittelmarkt. Eine Landmetzgerei versorgt Sie mit Qualitätsprodukten aus eigener Herstellung. Die Wocheneinkäufe sind in Pulheim, Stommeln oder Glessen schnell erledigt. Im bekannten Golfclub "Am Alten Fließ" mit seinem schönen Restaurant kommt Urlaubsfeeling auf: Hier kann man nicht nur golfen und spazieren gehen, sondern auch gut essen.

Ausstattungshighlights

Auszug aus der Baubeschreibung

FENSTER, TERRASSEN- UND HAUSTÜR

Die Fenster und Fenstertür(en) des Wohnbereichs verfügen über metallverstärkte Kunststoff-Fünfkammerprofile mit Beschlägen eines deutschen Markenherstellers. Diese Profile sind weiß oder an der Außenseite farbig (s. Notar-Fassadenplan).

Alle Wohnräume werden mit mindestens einem Dreh-/Kipp-Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine einflügelige Terrassentür in den Garten; die übrigen Elemente der großzügigen Fenster-/Tür-Anlage sind fest verglast.

Um Ihr neues Zuhause vor ungebetenen Eindringlingen zu schützen, gehören zur Sicherheitsausstattung Ihres VISTA-Hauses abschließbare Fensterbeschläge.

Bodenbelag und FLIESEN

Im gesamten Wohnbereich wird der Estrich schwimmend verlegt. Darauf können Sie einen Bodenbelag Ihrer Wahl problemlos bis zu einer Stärke von 1 cm verlegen: z. B. Parkett, Natursteinfliesen oder aber auch Teppich-, Laminat- oder PVC-Böden.

Die Wände im Bad werden im Duschbereich raumhoch gefliest. Im Spritzwasserbereich der Badewanne sowie hinter Waschbecken und WC erhalten die Wände einen ca. 1,20 m hohen Fliesenspiegel.

Die Wände im Gäste-WC verfügen ebenfalls über einen ca. 1,20 m hohen Fliesenspiegel hinter Waschbecken und WC. Alle übrigen Wandflächen in Bad und Gäste-WC können durch Sie individuell in Eigenleistung gestaltet werden.

Die Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC werden orthogonal verlegt und in Grau verfugt. Der ebenerdig geflieste Duschbereich wird mit farblich passenden Mosaikfliesen belegt. Aus unserer Fliesen-Kollektion können Sie Wand- und Bodenfliesen u.a. deutscher Markenhersteller wählen.

HEIZUNG

Die Versorgung der einzelnen Wohneinheiten mit warmem Brauchwasser und Heizenergie erfolgt über ein Nahwärmesystem. Dazu wird im Baugebiet mindestens eine gemeinsame Heizzentrale errichtet, die durch ein Contractingunternehmen betrieben wird. Zur Abrechnung der Heizenergie und des verbrauchten Wassers erhält jede Wohneinheit einen entsprechenden Wärmemengenzähler bzw. je einen Wasserzähler und Wasserfilter, der im Hausanschlussschrank in der Diele im Erdgeschoss installiert wird. In Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden endbehandelte weiße Plattenheizkörper eingebaut. Deren Größe richtet sich nach der Wärmebedarfsberechnung. Das Badezimmer erhält einen ansprechenden Handtuchheizkörper.

Die Grundregulierung der Heizungsanlage erfolgt über die Regelungstechnik und den Temperaturfühler der Heizzentrale. Jedes Haus erhält eine individuell programmierbare Steuerung (Raumthermostat) im Wohnzimmer. Zur Feinregulierung verfügt jeder Heizkörper zudem über ein Thermostatventil.

SAnitär und Bad

Die Sanitär-Einrichtungsgegenstände in Bad und Gäste-WC sind komplett in edlem Weiß gehalten und erhalten verchromte Armaturen. Wir verwenden Produkte der renommierten Markenhersteller
KALDEWEI (Saniform plus für die Badewanne),
KERAMAG (Serie Renova Nr. 1 Plan für Waschbecken und WC)
und GROHE (für Armaturen Serie Eurosmart im Bad und Serie Costa im Gäste-WC).

Freuen Sie sich auf die attraktive Badausstattung Ihres VISTA-Hauses. Hierzu gehören:

eine ca. 160 x 75 cm große Wanne mit einer Einhebel-Wannenfüllarmatur für warmes und kaltes Wasser, Flexschlauch und Handbrause
eine ca. 90 x 90 cm große, durchgängig und ebenerdig geflieste Dusche mit zentralem Bodeneinlauf und einer Brausearmatur für warmes und kaltes Wasser - höhenverstellbar an einer chromfarbenen Kunststoff-Wandhalterung
ein ca. 60 cm breiter Porzellan-Waschtisch mit verchromter Einhebel-Mischbatterie für warmes und kaltes Wasser, inkl. Zugknopf-Ablaufgarnitur
ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Kunststoffsitz und einem in die Vorwandinstallation integrierten Unterspülkasten - selbstverständlich mit Wasserspartaste
ein Kaltwasseranschluss und ein Abfluss für eine Waschmaschine

Eine notwendige Duschabtrennung (z. B. Duschtüre) mit Bodendichtung ist im Leistungsumfang nicht enthalten. Die Vorwandinstallation, an welche Waschbecken und WC montiert werden, ist von oben gefliest und bietet somit eine praktische Abstellfläche für Pflegeprodukte und Accessoires.

Preise

Planhaus Nr.		Haustyp	Grundstücksgröße Haus in m² ca.	Wohnfläche in m² ca.	Stellplatz /Garage / Carport im Kaufpreis enthalten	Kaufpreis in Euro
A2	DHH	VISTA L	249,00	129	GA / Verlängerung möglich	253.990,00 €
C1	DHH	VISTA L	249,00	129	GA / Verlängerung möglich	253.990,00 €
D1	DHH	VISTA L	258,00	129	GA / Verlängerung möglich	250.990,00 €
N1	DHH	VISTA L	277,00	129	GA / Verlängerung möglich	255.990,00 €

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.