Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Mehr Raum fürs Leben – 2,5 Zimmer mit Balkon & Homeoffice-Option - bezugsfertig Spätsommer 2026
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AdresseNiendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis599.000 €
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl2,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1,5
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Wohnfläche72,05 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ID280189
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Anbieter Objekt-ID592566_38
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Besonders überzeugend ist das zusätzliche halbe Zimmer: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein Raum, der sich individuell nutzen lässt und echten Mehrwert im Alltag bietet.
Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet Ruhe sowie Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad und einen großzügigen Abstellraum – funktionale Details, die Komfort und Ordnung selbstverständlich machen.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten eine zeitlose, ruhige Gestaltung aufgreifen.
Die intelligente Grundrisslösung verbindet Großzügigkeit mit effizienter Flächennutzung – ideal für unterschiedliche Lebensentwürfe und zugleich eine solide Basis für eine langfristig attraktive Nutzung.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Lebensqualität und Beständigkeit vereint.
Eine Wohnung, die Flexibilität im Alltag bietet und gleichzeitig durch Lage, Schnitt und Qualität eine nachhaltige Perspektive eröffnet.
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
