Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Weitblick inklusive – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. OG - bezugsfertig Spätsommer 20
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AdresseNiendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis539.000 €
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Etage5. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,87 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ID276949
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Anbieter Objekt-ID592566_53
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zur überdachten Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und einen entspannten Rückzugsort über den Dächern bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – funktionale Details, die den Alltag angenehm und effizient gestalten.
Die Ausstattung folgt einem hohen Qualitätsanspruch: Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller zeitlose Eleganz ausstrahlen.
Besonders in dieser Etage zeigt sich die Stärke des Konzepts: Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss schafft Distanz zum Alltag und sorgt für ein ruhiges, privates Wohngefühl. Gleichzeitig bleibt der Grundriss effizient und durchdacht – ideal für komfortables Wohnen heute und eine nachhaltige Nutzung in der Zukunft.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einer Architektur, die langfristige Lebensqualität in den Fokus stellt.
Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihre Qualität und ihr Raumgefühl überzeugt – und damit eine Entscheidung für heute und für morgen ist.
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
528.000 €
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Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
