Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Emma & August
Exklusive Musterwohnungseröffnung Sonntag, 19.04.2026, 12-15 Uhr! Wo: Gegenüber Niendorfer Weg 14
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AdresseNiendorfer Weg 11-21, 22453 Hamburg / Groß Borstel
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WohntypEtagenwohnung
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Preis528.000 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,86 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abVsl. Sommer 2026
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ID296189
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Anbieter Objekt-ID592566_51
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Ausstattung
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich großzügig und wird durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet. Die überdachte Loggia schließt direkt an und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich – ein Ort, der Alltag und Entspannung mühelos miteinander verbindet.
Das Schlafzimmer ist funktional und zugleich angenehm proportioniert – ein Raum, der Ruhe schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt.
Auch bei der Ausstattung zeigt sich der hohe Anspruch des Projekts: Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Bäder überzeugen mit zeitlosem Design, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten.
Die durchdachte Planung macht diese Wohnung besonders effizient: kompakt in der Fläche, großzügig im Gefühl. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet dabei eine angenehme Distanz zum Alltag und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
„Emma & August“ steht für modernes Wohnen in einer gewachsenen, gefragten Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einer Architektur, die auf Dauer ausgelegt ist.
Eine Wohnung, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch durch ihre Qualität und Lage eine langfristig stabile und attraktive Perspektive bietet.
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 74 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen
- 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
Energienachweis
Gültigkeit: 2034-09-17
Endenergiebedarf: 50.1
Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieklasse: B
50.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Emma & August
Preis
518.000 €
Wohnfläche
62,59 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
532.000 €
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62,86 m2
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2 Zi.
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2,5 Zi.
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3 Zi.
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3 Zi.
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699.000 €
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89,02 m2
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3 Zi.
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699.000 €
Wohnfläche
84,23 m2
Zimmer
3 Zi.
Preis
775.000 €
Wohnfläche
103,74 m2
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Grossmann & Berger Hamburg
Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg
