Elisabeth-Habeth-Weg

Weitblick genießen - jeden Tag aufs Neue

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Elisabeth-Habeth-Weg

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und beeindruckendem Garten

Effizienzhaus 40 QNG Plus

Adresse

Elisabeth-Habeth-Weg, 53347 Alfter
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

524.900 €
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

96,57 m²
Baujahr

2026
ID

292648
Anbieter Objekt-ID

4742 WHG 21 EG hinten rechts

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Befeuerung: Elektro
Fußbodenheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Lage

Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.

Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln

Ausstattung

- KfW40 inkl. QNG-Plus
- 88 m2 Gartenfläche
- Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
- Photovoltaikanlage
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
- Tiefgarage
- Untergemeinschaften

Beschreibung

Wer träumt nicht vom eigenen Garten und von Zeit mit Freunden und Familie beim Grillen? Hier wird Ihre Vorstellung Wirklichkeit: Im Neubauprojekt terraBuschkaulerFeld. Das Konzept der Wohnungen richtet sich an alle, die Wert auf Funktionalität, Freiraum und eine ruhige Wohnlage legen und sich modernen Wohnkomfort mit viel Freiraum im Grünen zur Erholung und Entspannung wünschen.

Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss und bietet ca. 96,57 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen, ca. 99 m² großen Garten.

Der Garten wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums, ideal für lange Sommerabende, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder einfach viel Platz zum Durchatmen. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein zentral angeordnetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für eine klare Raumstruktur und einen reibungslosen Alltag. Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine gute Tageslichtversorgung und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Dank QNG-PLUS und Effizienzhausstandard EH 40 profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und zugleich von sehr niedrigen Nebenkosten – ein starkes Argument für nachhaltiges Wohneigentum.

Die Gartenwohnung auf einen Blick

• 4 Zimmer
• Wohnfläche ca. 96,57 m²
• Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Privater Gartenanteil ca. 88 m²
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Drei flexibel nutzbare Zimmer
• Duschbad mit hochwertige Sanitärausstattung
• Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit WM- u. Trockner-Anschluss
• QNG-PLUS & Effizienzhaus EH 40
• KfW-Förderkredit bis 150.000 € möglich

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 8.1
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-09-01
Energieklasse: A+

8.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 104.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.617 €

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