Elisabeth-Habeth-Weg

Weitblick genießen - jeden Tag aufs Neue

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Elisabeth-Habeth-Weg

Gartenwohnung für junge Familien

Effizienzhaus 40 QNG Plus

Adresse

Elisabeth-Habeth-Weg, 53347 Alfter
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

399.900 €
Zimmeranzahl

3
Wohnfläche

73,18 m²
Gartenfläche

62 m²
Baujahr

2026
ID

290815
Anbieter Objekt-ID

4740 WHG 1 EG links

Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Befeuerung: Elektro
Fußbodenheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.

-Zentrale und naturnahe Lage
-Erstklassige Infrastruktur
-Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln

Ausstattung

• KfW40 inkl. QNG-Plus
• 62 m2 Gartenfläche
• Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
• Photovoltaikanlage
• Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
• Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
• Tiefgarage
• Untergemeinschaften

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt auf ca. 73,18 m2 Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und offener Gestaltung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem weitläufigen Gartenanteil in sonniger Südost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung bietet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche viel Platz für gemeinsame Momente und öffnet sich zu einer nach Nordwesten ausgerichteten Loggia mit einem weiteren Gartenanteil mit 62 m2. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist vom Wohnbereich aus begehbar und schafft zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleich durchgefliester Walk-In-Dusche und hochwertiger Ausstattung führender Marken trägt zu einem rundum angenehmen Wohngefühl bei.

Dank der energieeffizienten und förderfähigen Bauweise besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Finanzierung von KfW-Förderdarlehen ab mindestens 150.000,- € zu profitieren. Unser Finanzierungsexperte bei der VR-Immobilien-Bonn Rhein-Sieg GmbH erstellt Ihnen hierzu gerne ein individuell auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 10.5
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-09-01
Energieklasse: A+

10.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 79.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.233 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Elisabeth-Habeth-Weg

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