Top-Investment: Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Adresse

Riemer Straße 349, 81829 München / Riem

Preis

439.900 €

Zimmeranzahl

Etage

1. OG

Wohnfläche

45,18 m²

Nutzfläche

47,74 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

5,13 m²

Bezugsfertigkeit

Ende 2025

Badezimmer

Schlafzimmer

254645

Anbieter Objekt-ID

019 Riem

Effizienzhaus 40 EE

Verkaufsstart erfolgt

Dokumente

Dokument

Merkmale

Gehobene Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller

Ausstattung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Beschreibung

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung hat eine herrlich nach Süden ausgerichteten Loggia und ein modernes Duschbad. Diese barrierefrei gestaltete Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit, um eine Küchenzeile zu integrieren, für maximale Raumeffizienz. Der großzügige Sofa- und Mediabereich lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Diese Wohnung präsentiert sich als perfekte Kombination aus Komfort und Stil, ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges

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Lage

Kartenansicht

Riemer Straße 349, 81829 München / Riem

Diese charmante Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Sonneneinstrahlung. Im gesamten Wohnbereich, auf der Loggia und auch im Schlafzimmer ist damit eine warme Atmosphäre garantiert.

Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.