Nachhaltiges Wohnen für die ganze Familie: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Adresse

Riemer Straße 349, 81829 München / Riem

Preis

969.900 €

Zimmeranzahl

Etage

1. OG

Wohnfläche

97,93 m²

Nutzfläche

106,62 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

17,38 m²

Bezugsfertigkeit

Ende 2025

Badezimmer

Schlafzimmer

254644

Anbieter Objekt-ID

022 Riem

Effizienzhaus 40 EE

Verkaufsstart erfolgt

Dokumente

Dokument

Merkmale

Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Gäste-WC

Ausstattung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Beschreibung

Das KLEINOD – Günstiger. Energiesparender. Schöner. Ihr Zuhause im historischem Zentrum Riems

Günstiger:
Durch Kaufpreise von rund 10% unter dem Münchner Durchschnitt bietet das KLEINOD ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis für junge Paare, Familien, ältere Paare und Investoren. Menschen, die gern kostenbewusst, umweltverträglich und wohngesund leben, sind im KLEINOD genau richtig.

Energiesparender:
Dank der hochwertigen Hybrid-Bauweise, den CO2 neutralen mineralischen Ziegeln, der Holzfassade und dem hochmodernen Setup aus Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher sparen künftige Bewohner über Jahrzehnte enorme Summen an Energiekosten. Unsere Energieeffizienzklasse A+ im KFW-EE-40 Standard verschafft bspw. dem Bewohner einer 95qm-Wohnung stolze 2.500 EUR Einsparung pro Jahr im Vergleich zur Energieklasse E (bundesweiter Durchschnitt).
Energiesparen bedeutet nicht nur Kosten sparen, sondern auch konsequente und umweltfreundliche Nachhaltigkeit. Das Kleinod ist völlig frei von fossilen Energieträgern und öffnet damit jedem das Herz, der mit gutem Gewissen zukunftsweisend leben möchte.

Schöner:
….und gemütlicher ist das KLEINOD durch seine besondere Architektur. Inspiriert wurde sie von dem gemeinschaftlichen Leben auf einem Bauernhof. Getreu dem Bauernhof-Leben sind viele besondere Details an Haus und Hof entstanden, die das Gebäude einzigartig machen. Spektakuläre Dachterrassen mit Holzbalken, eine gemütliche Holzfassade, wohngesunde Echtblumentapeten und ein schönes Entree zeichnen das Gebäude. Im Garten haben wir für das gemeinschaftliche Leben eine Feuerstelle mit Außenküche und Hochbeete für Groß & Klein. Obst kaufen wird bald überflüssig, denn die vielen Obstbäume und Beerensträucher bieten genug für jeden Bewohner.

Lage

Kartenansicht

Riemer Straße 349, 81829 München / Riem

Urbane Lage. Ländlicher Charme.

Der Stadtteil Alt-Riem mit ländlichem Charme im Osten Münchens hat sich in den letzten 20 Jahren in eine begehrte Wohnadresse verwandelt. Das aufstrebende Viertel ist vor allem wegen der Messe und der Galopprennbahn bekannt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn benötigt zum Münchner Marienplatz nur 15 Minuten.

Die Messe München, die Riem Arcaden und der BUGA-Park sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Restaurants, Schulen und Kindergärten sind leicht zu Fuß erreichbar. Wer in Alt-Riem lebt, schätzt den hohen Freizeitwert: Avalon – Das Kraftwerk, der Golfplatz, das Gut Riem und die berühmte Galopprennbahn – alles befindet sich in direkter Umgebung des Kleinods. Wem das nicht genug ist, erreicht mit dem Auto über den nahen Autobahnanschluss schnell die Alpen oder all das, wohin es das Herz zieht.