Am Klösterchen

Projektbeschreibung

Neubau an der Rheinpromenade "Am Klösterchen"

Gesundheits- und Lebenszentrum in Bad Breisig

Bilder Neubau Seniorenwohnanlage Koblenzer Straße Bad Breisig

Seniorenquartier
"Am Klösterchen" Bad Breisig

Eindrücke vom Seniorenpark in Text und Bild

Wie es sich für eine Kurstadt wie Bad Breisig ja eigentlich schon beinahe gehört, handelt es sich beim neuen Seniorenquartier "Am Klösterchen" um einen wahrhaft mondänen Bau. Allein die Lage sucht schon ihresgleichen: Vis-à-vis des historischen Kurparks bietet sich ein wunderbares Panorama in Richtung Rhein. Im Park selbst befinden sich Bäume aus aller Herren Länder, deren Herkunft auf Tafeln erklärt wird - ein ideales Fleckchen für einen geruhsamen Nachmittagsspaziergang. Nur wenige Gehminuten weiter schließt sich die Rheinpromenade des Ortes an. Kaffee und Kuchen auf einer schönen Terrasse und dabei den Menschen beim Bummeln zuschauen und beobachten, wie sich die Fracht- und Passagierschiffe durch die munteren Fluten des Flusses kämpfen - das hat doch seinen ganz besonderen Reiz! Und schließlich ist auch die Wellness-Oase der Römer-Thermen mit ihren Thermalbecken nur einen Steinwurf entfernt. Kurz: Das Seniorenquartier "Am Klösterchen" liegt quasi im Herzen der Kuranlagen Bad Breisigs.

Sehr gute Anbindung

Aber auch die hübsche und noch immer mittelalterlich anmutende Innenstadt, die mit ihren vielen Geschäften zum Schlendern einlädt, ist nicht weit. Dazu kommt die äußerst verkehrsgünstige Lage des Seniorenquartiers. Die Koblenzer Straße, an der das Haus liegt, ist die zentrale Verbindungsachse Bad Breisigs. Zum Bahnhof sind es nur wenige hundert Meter. Ein nahes Lebensmittel-Geschäft gewährleistet darüber hinaus die Nahversorgung.

Bedürfnisgerechte Angebote

Bei der Planung des Neubaus wurde besonderer Wert auf die gelungene Kombination der Erfordernisse an eine modernste Pflegeeinrichtung mit der größtmöglichen Behaglichkeit für die Bewohner gelegt. So ist ein Haus entstanden, das mit einem beinahe schon hotelartigen Ambiente aufwartet. Im Fokus standen dabei die speziellen Bedürfnisse von Senioren mit Demenz, Alzheimer sowie mit seelischer oder psychischer Beeinträchtigung. So gibt es auf jeder Etage Gemeinschaftsküchen. Das gemeinsame Kochen wirkt aktivierend und anregend. Die Bewohner können beim Kochen fachsimpeln und sich gegenseitig über ihre Lieblingsgerichte austauschen. Langeweile will so gar nicht erst aufkommen! Speziell ausgebildete Pflegekräfte und Therapeuten unterstützen die Senioren und helfen bei der Bewältigung des Alltags.

Wohnkomfort in 72 Apartments

Besucher betreten das Gebäude durch eine geräumige Lobby. Von hier aus geht es weiter in Richtung der 72 Wohneinheiten. Hier genießen die Bewohner die Behaglichkeit der eigenen vier Wände. Jede Wohneinheit ist selbstverständlich mit einem eigenen seniorengerechten Bad ausgestattet. Großzügig geschnittene Fenster lassen viel Tageslicht hinein - und ermöglichen gleichzeitig einen wunderbaren Blick in die wundervolle Umgebung Bad Breisigs. Geselliges Beisammensein ermöglichen hingegen die Aufenthalts-Räume. Es gibt sie auf jeder Etage. Hier besteht die wunderbare Möglichkeit zusammenzukommen und in angenehmer Atmosphäre zu plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch oder die Zeitung zu lesen.

Moderne und Tradition zum Wohlfühlen

Ein wahres Highlight ist freilich auch der hübsch gestaltete Innenhof mit seinem munter plätschernden Brunnen: Ein herrliches Plätzchen! Viel Wert wurde auch auf stilvolle Außenfassade des Baus gelegt. Sie fügt sich gleichermaßen erhaben wie elegant ins bestehende Stadtbild ein. Auch bei der Inneneinrichtung treffen moderne Elemente auf traditionelle Behaglichkeit, so dass die Bewohner auch im Alter auf keine Annehmlichkeiten verzichten müssen. Eine stilvolle Dekoration und warme Farben lassen dabei eine wahre Wohlfühlatmosphäre entstehen.

Die Immobilie

Überblick

Das Seniorenquartier "Am Klösterchen" vereint auf eine einzigartige Weise verschiedenste Positivfaktoren. Der gleichermaßen elegante wie behagliche Neubau verbindet innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der bestechenden Lage am historischen Kurpark von Bad Breisig im wundervollen Mittelrheintal. Einzigartig ist auch die spezielle Ausrichtung der Einrichtung, die sich speziell an ältere Menschen mit psychischen und seelischen Beeinträchtigungen richtet. So entsteht ein einmaliges Angebot, das nicht nur für Personen aus der näheren Umgebung, sondern quasi deutschlandweit attraktiv ist.

Das Haus bietet Platz für 72 Wohneinheiten. Jede verfügt selbstverständlich über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an angenehmer Heimeligkeit. Mit seiner viergeschossigen Ausführung und der stilvollen Fassade fügt sich das Haus mondän in die gepflegte Umgebung ein. Auch im Inneren treffen moderne Elemente auf traditionelle Formen, was in der Kombination für einzigartige Wohnlichkeit steht. Gemeinschaftsräume und -küchen stehen für heitere Geselligkeit unter den Bewohnern. Als Kleinod darf ferner der hübsch gestaltete Innenhof mit seinem Brunnen gelten.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch eine Miete gewährleistet wird. Wer also einen Anteil am Seniorenquartier "Am Klösterchen" in Bad Breisig erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Der demografische Trend
ist absolut eindeutig

Investieren Sie jetzt

Die Lebenserwartung in Deutschland steigt und steigt - statistisch gesehen um ganze drei Monate pro Jahr. In den vergangenen 130 Jahren hat sich die Lebenserwartung so mehr als verdoppelt. Der Grund liegt in enormen Fortschritten im Gesundheitswesen sowie in besserer Ernährung und komfortableren Wohnverhältnissen. Allerdings bedeutet das steigende Alter der Menschen auch, dass der Anteil der Senioren an der Gesamtbevölkerung größer wird: Machten die über 65-Jährigen im Jahr 1950 noch knapp zehn Prozent der deutschen Gesellschaft aus, sind es jetzt bereits über 21 Prozent. Bis 2050 wird der Anteil laut Prognosen bereits auf über 30 Prozent ansteigen.

Aus diesem demografischen Wandel ergibt sich, dass in naher Zukunft immer mehr Menschen auf ganzheitliche oder teilweise Pflege angewiesen sind. Es wird damit gerechnet, dass die Zahl der pflegebedürftigen Seniorinnen und Senioren schon in den kommenden Jahren um rund eine Millionen steigt. Allein im Landkreis Ahrweiler, in dem Bad Breisig liegt, sind bereits heute über 4.000 Menschen auf Pflege angewiesen. In rund 20 Jahren werden es bereits über 5.000 sein. Daher werden individuelle Wohn- und Pflegekonzepte benötigt, die gewährleisten, dass ältere Menschen ihren wohlverdienten Lebensabend auch wirklich genießen können. Darüber hinaus braucht es intelligente Finanzierungskonzepte, die vorausschauend dazu beitragen, den fortwährend steigenden Bedarf an bezahlbaren Pflegeplätzen zu decken.

Sie haben hier die Möglichkeit, einen der letzten Wachstumsmärkte zu erschließen. Ein riesiger Vorteil des Pflegemarktes ist dabei, dass er im Unterschied zu den meisten anderen dynamisch wachsenden Märkten kaum Risiken beinhaltet: Der demografische Trend garantiert, dass stetig mehr Pflegeplätze benötigt werden und die Nachfrage ständig steigt. Gut geführte Pflegeheime werden also über Jahrzehnte hinweg ausgelastet sein. Für Investoren ist so eine nachhaltige Rendite gesichert.

Das gilt selbstverständlich auch für das Seniorenquartier "Am Klösterchen". Die innenstadtnahe Lage gewährleistet beste Nahversorgung. Die einzelnen Wohnbereiche bestechen durch behaglichen Komfort - hier können sich die Bewohner schnell einleben und finden alsbald eine angenehmes neues Zuhause.

Sie können Miteigentümer an diesem Objekt werden. Es ist eine solide Investition. Ihr Geld ist sicher - und der Ertrag ebenso. Sie können also gar nichts falsch machen, wenn Sie sich für das Seniorenquartier "Am Klösterchen" entscheiden.

Objekt
Lage	Koblenzer Straße 46, 53498 Bad Breisig.
Fertigstellung	Q2 2018.
Anzahl der Wohneinheiten	72 Pflegeapartments..
Wohnungsgrößen	48,31 m² - 56,19 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche).

Betrieb
Betreiber	WH Care Bad Breisig GmbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen.
Mietvertrag	20-Jahres-Pachtvertrag und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Rendite
Mietrendite	Anfängliche Mietrendite von ca. 4,7 % p.a. bezogen a. d. KP.
Pre-Opening	2 Monate
Wertänderungsklausel	60 % bei 10 % Steigerung Verbraucherpreisindex (5 Jahre nach Pachtbeginn).
Steuerliche Aspekte	Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre.

Bad Breisig

Kurstadt am Rhein

Die idyllische Lage im weltweit berühmten Rheintal mit direktem Anschluss an die verträumte Landschaft der Eifel macht Bad Breisig zu einem beliebten Wohnsitz für Natur- und Kulturliebhaber. Auch Pendler, die in den nahen Großstädten Bonn und Koblenz arbeiten, aber das Leben im ländlichen Raum schätzen, fühlen sich hier ausgesprochen wohl. Denn der Ort verbindet auf einzigartige Weise eine perfekte Verkehrsanbindung durch die B9 und die Bahnlinie der Linken Rheinstrecke (Köln-Koblenz-Mainz) mit der sympathischen Herzlichkeit und der familiären Atmosphäre eines lebhaften Städtchens mit rund 9.000 Einwohnern.

Im Grunde verwundert es kaum, dass auf dem Gebiet der heutigen Stadt Bad Breisig schon in früher Vorzeit Menschen siedelten. So fanden sich beispielsweise Besiedlungsspuren aus der späten Altsteinzeit. Überregionale Bedeutung kam dann zur Zeit der römischen Besiedlung der linksrheinischen Gebiete dem etwas südlich des Stadtkerns in den Rhein mündende Vinxtbach zu: Er bildete ab der zweiten Hälfte des 1. Jahrhunderts n. Chr. Die Grenze zwischen den Provinzen Germania Superior (Obergermanien) mit der Hauptstadt Mogontiacum (Mainz) und Germania Inferior (Niedergermanien) mit der Hauptstadt Colonia Agrippina (Köln). Die Römische Rheintalstraße querte den Bach über eine Furt, die auf beiden Uferseiten von einer Beneficiarier- Station - eine Art Polizeiwache der Antike - gesichert wurde.

Im Mittelalter war der Ort Breisig - wie andere Orte am Rhein auch - hauptsächlich ein Fischerdorf, in dem man dazu Acker- und Weinbau betrieb. Einen Aufschwung erlebte Breisig dann ab dem Jahre 1374, als es von Kaiser Karl IV. die Marktrechte verliehen bekam. Am 5. Mai 1958 erhielt schließlich die heute zur Stadt gehörende Gemeinde Niederbreisig den Titel "Bad". Gut elf Jahre später wurden die Ortschaften Bad Niederbreisig, Oberbreisig und Rheineck aufgelöst und die neue Gemeinde Bad Breisig gegründet - die im Jahr 1970 vom damaligen Rheinland-Pfälzischen Ministerpräsidenten Helmut Kohl die Stadtrechte erhielt.

Der 1958 verliehene Titel "Bad" bezog sich dabei auf die Kuranlagen des Ortes, die auf zwei in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts erbohrte Thermalquellen zurückgehen. Aus den alten Badehäusern ist eine heute weit über die grenzen der Region beliebte Bade-, Sauna- und Wellness-Oase mit dem Namen Römer-Thermen hervorgegangen. Hier können Besucher Wasser in seinen unterschiedlichen Formen spüren und genießen: Als warmes Thermalwasser im Innen- und Außenbereich, als wohltuenden Wasserdampf im Dampfbad, durch sprudelnde Massagedüsen und Whirlpools, im Kneipp-Tretbecken, im Therapiebecken oder in der sogenannten "Braunen Grotte" mit naturbelassenem Thermalwasser. So kommt jeder auf seine Kosten - ganz egal ob eher ein aktives Fitness-Programm oder maximale Entspannung im Vordergrund steht.

Direkt gegenüber der Römer-Thermen befindet sich der historische Kurpark: Ein friedvolles Grün direkt am Rhein, in dem es sich auf gepflegten Wegen hervorragend zwischen altem Baumbestand lustwandeln lässt. Flussabwärts schließt sich quasi direkt die Rheinpromenade an - Bad Breisigs wohl beliebtestes Postkartenmotiv und Treffpunkt für Jung und Alt. Das romantische Flair lädt sowohl tagsüber als auch am Abend Besucher auf die Terrassen und in die gemütlichen Räumlichkeiten der angrenzenden Restaurants und Kneipen ein. Das gastronomische Angebot hält hier für jeden Geschmack das passende Angebot bereit - ganz gleich, ob man sich lieber gutbürgerlichen Genüssen hingeben oder auf kulinarische Weltreise begeben möchte. Im Sommer herrscht hier ein beinahe mediterranes Ambiente. Hier lässt es sich beim Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe tatsächlich ganz herrlich entspannen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.