Zuhause in Dellbrück

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Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Köln-Dellbrück - Zuhause in Dellbrück, Von-der-Leyen-Straße 53-59

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Projektdetails

Adresse

Von-der-Leyen-Straße 53-59, 51069 Köln / Dellbrück

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

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Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Objekt-ID: 11255

Aufrufe: 7 952

Internetseite des Bauvorhabens

Projektbeschreibung

Bild zum Neubauprojekt Zuhause in Dellbrück

Ein echtes Stück Dellbrück

Dellbrück ist eine der begehrtesten Wohngegenden am Kölner Stadtrand. Im Osten des Großstadttrubels gelegen bietet Dellbrück eine Heimat für alle Menschen, die gerne im Grünen leben und dennoch die Großstadt nicht missen möchten. Junge Familien und auch Senioren schätzen den ländlichen Charakter von Dellbrück, hier werden noch viele klassische Werte wie Nachbarschaft und Privatsphäre, auch in einer Metropole wie Köln, hoch gehalten.

Ein ganz anderes Leben als in der Anonymität der Innenstädte!

Wundervoll grün wird es im angrenzenden Naherholungsgebiet Thielenbruch. Hier finden Sie unendliche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren in der Natur. Auch für Sportler ist diese Umgebung ideal: Hier beginnt das Bergische Land.

Ihre Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus Von-der-Leyen-Straße 53 - 59 liegt mitten im schönen Köln-Dellbrück. Dieser Stadtteil bietet die gesamte Infrastruktur, die man sich wünscht, ohne ins Auto steigen zu müssen. In den zahlreichen Geschäften der Dellbrücker Hauptstraße können Sie die Einkäufe des täglichen Lebens bequem erledigen.

Dank der guten Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums steht Ihnen das gesamte Angebot der Metropole zur Verfügung. Shopping, Kultur oder ein Ausflug in den beliebten Kölner Zoo sind willkommene Abwechslungen zum stressigen Alltag: für jeden ist etwas dabei! Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ganz unkompliziert in die Kölner Innenstadt. Die Linie 18 der KVB hält an der Dellbrücker Hauptstraße und fährt Sie auf direktem Wege in die City.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, in einer knappen Viertelstunde sind Sie an der Anschlussstelle zur A3.

Das Objekt

Mitten in Dellbrück wird ein bisher unbebautes Grundstück durch den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in ein echtes Glanzstück dieses schönen Stadtteils verwandelt. Dies kann Ihr Juwel in Dellbrück werden! Egal ob alleinlebend, mit Kindern oder als zukünftige Alternative zum bisher großen Eigenheim - ZU HAUSE IN Dellbrück ist in jeder Hinsicht ein Volltreffer.

Der Neubau wird über vier Eingänge erschlossen. Passend zur umliegenden Bebauung finden sich hinter jeder Eingangstür nicht mehr als 8 bis 14 Wohnungen.

Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, zwischen ca. 54 und ca. 121 m2 Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen werden durch Terrassen und eigene Gartenanteile ergänzt. Die Wohnungen der Obergeschosse haben mindestens eine Dachterrasse oder einen Balkon, der in der Regel mit einer Tiefe von rund 2,00 m ausreichend Platz für Tisch und Sessel bietet. Der hochwertige Megawood®-Belag, umweltfreundlicher und alterungsbeständiger als Tropenholz, verleiht Ihrem Balkon somit auf Dauer eine edle Note.

Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss zeichnen sich durch eine besondere Großzügigkeit aus. Der Luftraum im Bereich der Innentreppen verbindet die untere Ebene mit der Galerie und erzeugt ein großartiges Wohngefühl. Die Innentreppe ist elegant mit massiven Eichenstufen und Edelstahlhandlauf ausgeführt.

Modern und hochwertig

Aufzüge
Über die Aufzüge aus dem Hause KONE sind alle Wohnungen komfortabel erreichbar. Einzigartiges Design und innovative Technologie fügen sich nahtlos in das stilvolle und moderne Bild der Von-der-Leyen-Straße 53 - 59 ein. Energieeffizienzklasse A sorgt hierbei für geringe Betriebskosten.

Abstellraum

Um das hohe Niveau Ihrer Wohnqualität zu gewährleisten, haben alle Wohnungen einen separaten Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Dies kommt auch der klaren Gestaltung der Bäder zugute.

Tiefgarage

Wenn Sie nach Hause kommen, müssen Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen. Das Tiefgaragentor öffnen Sie bequem per Handsender. Für die sichere Unterbringung von Fahrrädern ist ein separater Raum an die Tiefgarage angeschlossen.

Der hohe Standard des Gebäudes stellt Ihren Komfort sowie die Wertsicherheit in den Vordergrund. Gelungene Planung und weitsichtige Detailierung schaffen einen angenehmen Lebensraum zum Wohlfühlen und Bleiben.

Energieeffizienz

Um die Anforderungen der EnEV 2014 zu erreichen, erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung mit einem wartungsfreundlichen Gas-Brennwertgerät, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Fenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ergänzen die besonders effiziente Wärmedämmung von Dach und Außenwänden. So wird ein Energiebedarfswert von nur 45,1 kWh/(m²a) erzielt, dies entspricht Effizienzklasse A.

Die Ausstattung

Neben dem grundsoliden, familiären Charakter des Objektes und dem besonderen Charme Ihres Viertels prägt die hochwertige Wohnungsausstattung Ihre Wohnqualität. Dem Wunsch nach Sicherheit wird mit einer Videogegensprechanlage sowie Wohnungstüren RC 2 mit 3-fach-Verriegelung und Türspion nachgekommen. Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern, auch in der Dachfläche, dienen sowohl Ihrer Sicherheit als auch Ihrem Komfort. Die Wände und auch die Decken aller Wohnungen werden zeitgemäß mit Malervlies und weißem Anstrich versehen.

Die Böden im Wohnbereich und allen Zimmern werden mit matt lackiertem Schiffsbodenparkett in Eiche stilsicher veredelt. Der natürliche und repräsentative Bodenbelag strahlt dabei Wärme und Behaglichkeit aus. Eine Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung temperiert Ihre Wohnräume angenehm und individuell.

Die Böden in den Sanitärbereichen werden mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen in den Maßen 30 x 60 cm belegt, die entsprechenden Wandbereiche erhalten einen Belag aus mattweißen Feinsteinzeugfliesen in 30 x 60 cm.

Die Sanitärausstattung vom Markenhersteller Ideal Standard aus der modernen und eleganten Serie Connect ist auf dem neuesten Qualitätsstand. Die Duschtassen aus der Serie 'Ultra Flat' erlauben einen bodengleichen Einbau. Weiteres Komfortmerkmal Ihres Wohlfühl-Badezimmers ist der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.