DECUS Immobilien
VILLAGE IM DRITTEN
Neubau von 378 Eigentumswohnungen
- Provisionsfrei
Projektdetails
-
AdresseOtto-Preminger-Straße, 1030 Wien / 3. Bezirk - Landstraße
-
WohntypEigentumswohnung, Apartment
-
Preis389.000 € - 1.045.000 €
-
Zimmer2 - 5 Zimmer
-
Wohnfläche43,47 - 131,41 m2
-
Bezugsfertig2027
-
Einheiten378
-
KategorieGehoben
-
Projekt-ID27732
Merkmale
- Fahrradraum
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Loggia
- Photovoltaikanlage
- Tiefgarage
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Projektbeschreibung
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
DAS PROJEKT
Leben mit Vielfalt
Im Stadtentwicklungsgebiet „Village im Dritten“ in Wien startet die dritte Bauphase. Auf drei Baufeldern entstehen 378 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2–5 Zimmern, großzügigen Freiflächen und nachhaltiger, klimaaktiv-zertifizierter Architektur. Bauherr ist die ARE Austrian Real Estate.
- Baufeld 13: 143 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 10 Hobbyräume, Tief- & Fahrradgarage, Atriumhöfe, Klinkerfassade mit verglasten Balkonen.
- Baufeld 14A: 126 Wohnungen, 65 KFZ-Stellplätze, Eigengärten, Gemeinschaftsgrün, Spiel- & Aufenthaltsflächen, Biodiversitätsdächer.
- Baufeld 14B: 109 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, Dachgarten, offenes Atrium, Indoor-Gemeinschaftsräume (Spielraum, Kletterhalle, Multifunktionsräume), Garage mit 58 Stellplätzen.
Insgesamt entsteht ein vielfältiges Wohnangebot mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und hohe Wohnqualität.
DIE AUSSTATTUNG
Wohnen mit Stil und Komfort
Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern:
- Flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe)
- Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung
- Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien
- Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume
- Fußbodenheizung samt Kühlung durch Energienetzversorgung
- Innovative Lüftungssysteme mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint – perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen.
Nachhaltigkeit
Für eine bewusste Zukunft
Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung.
- Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer.
- Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.
- Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.
- Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen.
Lage
Urban und grün
- Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
- Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
- S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
- U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
- Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
- Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
- City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
- Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
- Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn
Nahversorgung & Freizeit
- Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
- Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle
- Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
DECUS Immobilien
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
