s´TRABERHAUS

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS

Stilvolle Gartenwohnung in Daglfing: Südterrasse, Privatgarten sofort Bezugsfertig in Bestlage.

Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A+
Verkaufsstart erfolgt

Adresse

Beuthener Straße 32, 81929 München / Bogenhausen
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

699.000 € (zzgl. Provision)
Provision für Käufer

1,785%
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

68,2 m²
Gartenfläche

203 m²
Baujahr

1972
ID

293430
Anbieter Objekt-ID

TRABER-WE02

Merkmale

Befeuerung: Elektro
Duplexstellplatz
Fußbodenheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Keller
Teil-/Vollsaniert

Lage

Daglfing ist das östliche Juwel des renommierten Stadtbezirks Bogenhausen. Im Schatten der historischen St. Philippus und Jakobus Kirche reihen sich einige historische Gebäude auf, die die fast ländliche Lage widerspiegeln. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, erstklassigen Bildungseinrichtungen und gemütlichen Restaurants für einen unschätzbaren Wert dieses Objektes. Viele Dinge des Alltags lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. In der Umgebung sorgen Busse für eine schnelle Beförderung. Zum S-Bahnhof Daglfing sind es nur 700 m – es hält die S8 nach Herrsching bzw. München-Flughafen. Nach nur vier S-Bahn-Stationen sind Sie an der Haltestelle Isartor und nach sieben Stationen am Münchner Hauptbahnhof. In die andere Richtung erreichen Sie den Flughafen in nur 25 Minuten Fahrzeit.

Daglfing ist bekannt für seine Pferdesportanlagen, die hier eine lange Tradition haben. Für Profisportler gibt es eine Olympia-Reitanlage. Abgerundet wird das erstklassige Freizeitangebot von einem Golfplatz. Alternativ sind es nur 15 Autominuten zum Golfpark München-Aschheim, der mit seinen 18 Spielbahnen mitten im Grünen für jeden Golfer etwas bietet.

•100 m zum Immanuel-Kindergarten
•400 m zum Supermarkt (EDEKA)
•700 m zum S-Bahnhof Daglfing (S8)
•2 Minuten mit dem Fahrrad zum Flohmarkt Daglfing
•4 Minuten mit dem Fahrrad zum Gartencenter Riem
•7 Minuten mit dem Fahrrad zum Golfclub München-Riem
•7 Autominuten zu den Riem Arcade
•11 Autominuten zum Cosima Wellenbad
•20 Autominuten zur Maximilianstraße

Ausstattung

•Privat-Garten, ca. 203 m2 (SNR)
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Süd-Ausrichtung und Terrasse
•Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren ZIP-Screens
•Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
•Gäste-WC
•Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für energieeffiziente Versorgung
•Effizienzhaus-55-Standard (Energieklasse A+)
•Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Funktion
•Glasfaseranschluss liegt an
•Kellerabteil
•Pkw-Stellplatz (optional)
•Bezug: Sommer 2026

Beschreibung

In begehrter, ruhiger Lage von Bogenhausen-Daglfing entsteht ein Zuhause, das zeitlose Architektur, edle Materialien und verantwortungsbewusstes Bauen zu einem stimmigen Gesamterlebnis vereint. Das Herzstück dieser attraktive 3-Zimmer-Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich in Südausrichtung. Er öffnet sich zur Terrasse und dem eigenen Garten, der sich um die Wohnung erstreckt und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Hier können Sie eine kleine grüne Oase gestalten. Zum Wohnangebot gehören das schön geschnittene Schlafzimmer und ein kleines Zimmer. Sie bieten ein hohes Maß an Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre. Ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders zukunftsweisend ist das energetische Konzept dieser Immobilie: Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen ZIP-Screens sorgt nicht nur für ein rundum angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige laufende Kosten und eine langfristige Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Der Effizienzhaus-55-Standard steht für nachhaltiges Bauen mit Substanz – eine Investition, die ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft vereint.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-10-13
Endenergiebedarf: 8.9
Energieträger: ELECTRICITY
Energieklasse: A+

8.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Besuchen Sie unseren Showroom in der Beuthener Straße 32, 81929 München. Jeden Samstag von 14 bis 16 Uhr heißen wir Sie herzlich willkommen. Entdecken Sie das s’Traberhaus in entspannter Atmosphäre – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 139.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.181 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS

Daheim. Design. Daglfing: Dachgeschoss mit Galerieebene, edler Ausstattung & sofort Bezugsfertig.

Preis

699.000 €

Wohnfläche

64,6 m²

Zimmer

3 Zi.

Kompakt, effizient und sonnige Aussichten: Sofort Bezugsfertig nach hochwertiger Kernsanierung.

Preis

699.000 €

Wohnfläche

65,1 m²

Zimmer

3 Zi.

Kleiner Gartentraum im grünen Daglfing – Neubau, sofort Bezugsfertig, zukunftsfähige Technik.

Preis

789.000 €

Wohnfläche

80,5 m²

Zimmer

3 Zi.

Zwei Himmelsrichtungen, zwei Balkone: Sofort Bezugsfertig im grünen Daglfing.

Preis

899.000 €

Wohnfläche

86,2 m²

Zimmer

4 Zi.

Der Natur so nah: Exklusives Wohnen mit Terrasse, Balkon und Garten. Sofort Bezugsfertig.

Preis

899.000 €

Wohnfläche

89,9 m²

Zimmer

4 Zi.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie, Süd-Balkon, West-Balkon. Sofort Bezugsfertig.

Preis

899.000 €

Wohnfläche

83,3 m²

Zimmer

4 Zi.

Stilvolle Gartenwohnung in Daglfing: Südterrasse, Privatgarten sofort Bezugsfertig in Bestlage.

Merkmale

Lage

Ausstattung

Beschreibung

Energienachweis

Sonstiges

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens s´TRABERHAUS

Anbieter

Best Place München

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
s´TRABERHAUS